Autenticação notarial –
juridicamente segura e imparcial.
Prof. Dr. Frank Martin é notário com sede em Limburg an der Lahn e exerce como titular independente de um cargo público. Ele autentica os seus contratos e declarações com segurança jurídica, aconselha todas as partes de forma neutra e assegura uma elaboração equilibrada e duradoura. "De A como Adoção a Z como Zustellung (notificação)."
Para que precisa do notário
Nas transações imobiliárias, o notário assegura um processo juridicamente seguro e uma estruturação equilibrada – desde a minuta até à transcrição da propriedade no registo predial.
- Contratos de compra e venda de terrenos, casas e apartamentos – com esclarecimento de ambas as partes e acompanhamento completo do processo.
- Pagamento seguro do preço de compra: exigibilidade apenas após a inscrição da promessa de transmissão e garantida a liberação de encargos.
- Financiamento através da constituição de hipotecas e ónus reais a favor do banco financiador.
- Transmissão sem contrapartida (doação, cessão) bem como constituição de usufruto e direitos de habitação como garantia.
- Propriedade horizontal: declaração de divisão e regulamento de compropriedade nos termos da lei de propriedade horizontal.
Com regras claras sobre sucessão e providências para o futuro, evita incertezas posteriores e alivia os seus familiares.
- Testamento notarial e pacto sucessório: estruturação clara e juridicamente segura da sua última vontade; substitui, em regra, o certificado de herdeiro.
- Procuração de precaução: mandato a uma pessoa de confiança para assuntos patrimoniais e de saúde – assim, geralmente pode evitar-se uma tutela judicial.
- Diretiva de cuidados de saúde e testamento vital para o caso de incapacidade de decisão própria.
- A pedido, registo no Registo Central de Testamentos ou no Registo de Procurações de Precaução.
Contratos no âmbito familiar criam bases vinculativas e justas – antes, durante e depois do casamento.
- Contrato de casamento: escolha do regime de bens (por exemplo, comunhão de adquiridos modificada ou separação de bens), regras sobre compensação de pensões e alimentos.
- Acordo sobre consequências do divórcio: regulação consensual de bens, alimentos e compensação de pensões.
- Contratos entre familiares, como transmissões de imóveis ou empréstimos.
- Adoção de menores e adultos: autenticação das declarações necessárias.
Desde a constituição até à sucessão, o notário acompanha decisões empresariais e assegura deliberações formalmente válidas e registáveis.
- Constituição de sociedades por quotas (GmbH) e UG (de responsabilidade limitada): autenticação dos estatutos e nomeação da gerência, registo no registo comercial.
- Alterações estatutárias e medidas de capital (aumento e redução de capital).
- Transmissão de quotas sociais de GmbH – sujeita a autenticação, seja por venda ou doação.
- Transformações societárias (fusão, transformação de forma jurídica, cisão) e sucessão empresarial.
- Registos no registo comercial.
A autenticação confirma a genuinidade: o notário certifica que uma assinatura ou uma cópia é autêntica – sem exame de conteúdo, ao contrário da escritura pública.
- Autenticação de assinaturas, por exemplo para registos no registo comercial, de associações ou predial.
- Autenticação de traslados e cópias, por exemplo de documentos e certificados.
- Registos e procurações em forma autenticada.
- Nota: ao contrário da escritura pública, a autenticação não inclui aconselhamento sobre o conteúdo.
Quem organiza a transmissão do património em vida cria clareza e pode aproveitar isenções fiscais.
- Sucessão antecipada: transmissão de imóveis ou participações sociais em vida, aproveitando as isenções fiscais.
- Contratos de cessão com contrapartidas como direito de habitação, usufruto, prestações de cuidados e assistência, bem como direitos de reversão.
- Planeamento sucessório concertado para família e empresa em conjugação com testamento ou pacto sucessório.
- Partilha de herança e requerimentos de emissão de certificado de herdeiro.
Serviços notariais de A a Z
Para que tenha uma visão geral do que o notário pode ajudar: uma lista clara de todas as áreas. O seu assunto não está incluído? Contacte-nos – nós classificamos o seu caso.
Imóveis & Terrenos
- Contrato de compra e venda de terreno – Compra ou venda de casa, apartamento ou terreno, com segurança jurídica para ambas as partes.
- Propriedade horizontal e propriedade parcial – Declaração de divisão e regulamento de condomínio para apartamentos em propriedade horizontal.
- Transmissão & Doação – Transmissão de bens imóveis em vida, por exemplo, para os filhos.
- Usufruto & Direito de habitação – Garantia de um direito vitalício de habitação ou utilização.
- Servidões – Direitos de passagem, de trânsito, de circulação e de condução entre terrenos.
- Direito de superfície – Construção em terreno de outrem (contrato de direito de superfície).
- Direitos de preferência & Anotações preventivas – Garantia de direitos no registo predial.
Financiamento imobiliário
- Hipoteca & Ónus real – Garantia para o seu banco no financiamento.
- Cancelamento & Alteração de prioridade – Ajuste ou cancelamento de direitos inscritos no registo predial.
- Processamento através de conta fiduciária notarial – pagamento seguro do preço de compra em regime fiduciário.
- Execução & Registo predial – Registo e acompanhamento de todas as inscrições por nós.
Direito Sucessório & Herança
- Testamento – Testamento individual ou testamento conjunto "Berliner Testament".
- Pacto sucessório – Regulação vinculativa da sucessão com outras pessoas.
- Renúncia à herança & à legítima – Renúncia consensual para evitar litígios futuros.
- Sucessão Antecipada– Transmissão organizada do patrimônio ainda em vida.
- Certificado de herdeiro & Processamento da sucessão – Requerimento e processamento após o falecimento.
- Execução Testamentária– Execução fiável da última vontade.
- Repúdio da herança – Repúdio dentro do prazo de sucessões sobreendividadas.
- Herança digital – Testamento e procurações para Bitcoin e criptoativos, incluindo acesso à wallet e à Private Key.
Família & Parceria
- Contrato de casamento – regulação do regime de bens e do património (por exemplo, separação de bens).
- Acordo sobre os efeitos do divórcio – regulação consensual de alimentos, património e compensação de pensões.
- Contrato de parceria – acordos para uniões de facto.
- Adoção – adoção de menores e de adultos.
- Reconhecimento de paternidade & declaração de guarda – autenticação de declarações de direito de família.
Prevenção para casos de emergência
- Procuração preventiva – uma pessoa da sua confiança atua quando já não puder fazê-lo por si mesmo.
- Disposição sobre curatela – determine quem será o seu curador em caso de necessidade.
- Testamento vital – definir antecipadamente o tratamento médico.
- Procuração geral – procuração abrangente, incluindo para bens imóveis.
Empresas & Sociedades
- Constituição de GmbH e UG – contrato de sociedade e registo comercial.
- Alterações estatutárias – adaptação de contratos de sociedade existentes.
- Transmissão de participações – compra ou cessão de participações sociais de uma GmbH.
- Medidas de capital – aumento e redução de capital.
- Transformações societárias – fusão, cisão e transformação de forma jurídica.
- Compra de empresas & sucessão – transmissão e regulação da sucessão de empresas.
- Associação, fundação & cooperativa – constituição e registo.
- Listas de sócios & registo comercial – registos e comunicações contínuas.
Autenticações & Registos
- Reconhecimento de assinatura – confirmação oficial da sua assinatura.
- Cópias autenticadas – cópias oficiais de documentos importantes.
- Registos – registo comercial, de associações e de cooperativas.
- Procurações – procurações de todo o tipo.
- Declarações sob compromisso de honra – por exemplo, para autoridades e tribunais.
Execução segura & Depósito
- Conta fiduciária notarial – depósito fiduciário do preço de compra e de fundos.
- Depósito & Guarda – guarda segura de documentos e valores.
- Leilão voluntário – alienação ordenada de imóveis.
- Serviço de execução – tratamos das autoridades, do registo predial e dos registos.
Esta lista é propositadamente abrangente. Tem dúvidas sobre se o seu assunto está incluído? Contacte-nos – a avaliação inicial é simples e sem complicações.
Bitcoin e ativos digitais
Bitcoin, Ethereum e outros criptoativos já fazem parte do quotidiano económico – e levantam questões jurídicas próprias. Como Notar, o Prof. Dr. Frank Martin acompanha a sua estruturação juridicamente segura: desde a doação e transmissão de criptoativos, passando pela herança digital (testamento, procuração preventiva, acesso seguro à wallet e à chave privada), até à constituição de empresas de blockchain. Encontrará informações detalhadas na nossa página especializada.
Neutro. Vinculativo. Para todas as partes.
O Notar não atua a favor de uma das partes, mas garante uma solução equilibrada e juridicamente segura para todos os envolvidos. Está sujeito ao dever de sigilo e de imparcialidade e verifica se a sua vontade é implementada de forma juridicamente correta.
- Aconselhamento neutro de todos os envolvidos antes da autenticação
- Honorários fixados por lei e uniformes em todo o país (GNotKG)
- Leitura integral e explicação do documento
- Tramitação junto do Cartório de Registo Predial, do Tribunal de Registo e das autoridades
1. Descrever o assunto
Informa-nos sobre o seu projeto e os envolvidos.
2. Receber o rascunho
Elaboramos um rascunho, que pode analisar com calma.
3. Marcação para a autenticação
A escritura é lida, explicada e assinada.
4. Execução
Tratamos das inscrições no Cartório de Registo Predial e nos registos.
Bem informado para a escritura
Compra de imóveis no notário
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Posso escolher livremente o Notar?
Sim. Na Alemanha vigora a livre escolha do Notar. Pode dirigir-se a qualquer Notar da sua escolha – independentemente do local de residência ou da localização do imóvel.
Também podem autenticar documentos para clientes fora de Limburg?
Sim. Enquanto Notário, o Prof. Dr. Frank Martin pode realizar autenticações também para intervenientes de todo o território federal. O seu domicílio profissional situa-se exclusivamente em Limburg an der Lahn – o aconselhamento, a preparação e a autenticação ocorrem, por isso, sempre nesse local. Em casos excecionais estritamente delimitados por lei – por exemplo, quando um interveniente não tem capacidade de deslocação devido a doença ou necessidade de cuidados – a autenticação pode, nos termos dos §§ 10a, 11 BNotO, realizar-se também fora do escritório, por exemplo num hospital ou lar de idosos; contacte-nos com todo o gosto para tratar deste assunto. Teremos todo o gosto em coordenar o processo de forma a que a deslocação seja o mais simples possível para si. O trajeto é particularmente curto para os cidadãos da região imediatamente vizinha de Diez.
O Notário também se desloca a hospitais ou lares de idosos?
Em casos excecionais estritamente delimitados por lei, sim: se um interveniente não tiver capacidade de deslocação devido a doença ou necessidade de cuidados, a autenticação pode, nos termos dos §§ 10a, 11 BNotO, realizar-se também fora do escritório – por exemplo, num hospital ou lar de idosos. A possibilidade de tal, no caso concreto, depende sobretudo do local; contacte-nos, por favor, com a devida antecedência.
Quanto custa uma autenticação notarial?
Os honorários notariais estão regulamentados de forma uniforme em todo o país pela Lei dos Custos Judiciais e Notariais (GNotKG) e dependem do valor do negócio. São idênticos em qualquer Notar. Se desejar, indicamos-lhe previamente os custos previstos.
Quanto tempo demora até à marcação?
Após a receção de todas as informações necessárias, elaboramos rapidamente um rascunho. A data da autenticação é combinada individualmente consigo. Para casos urgentes, encontramos normalmente uma solução a curto prazo.
Preciso de trazer documentos?
Para a marcação, necessita de um documento de identificação válido. Dependendo do processo, podem ser necessários outros documentos (por exemplo, dados do registo predial em caso de compra de imóvel). Informamo-lo atempadamente sobre o que é necessário.
O que se aplica em caso de ausência do Notar?
Caso o Prof. Dr. Frank Martin esteja impedido, será representado em assuntos notariais pelo seu substituto notarial, o advogado Benjamin Meiser. Assim, o acompanhamento notarial permanece garantido de forma contínua, mesmo em caso de substituição.
Necessita de uma autenticação?
Descreva-nos o seu projeto – tratamos de todo o resto para si.