Нотариальное удостоверение —
юридически надёжно и беспристрастно.
Проф. д-р Франк Мартин — нотариус с местом службы в Limburg an der Lahn, действующий как независимый носитель публичной должности. Он юридически надёжно удостоверяет ваши договоры и заявления, нейтрально консультирует всех участников и обеспечивает сбалансированное, долговременно устойчивое оформление. «От А, как усыновление, до Я, как вручение документов.»
Для чего вам нужен нотариус
При сделках с недвижимостью нотариус обеспечивает юридически надёжный порядок и сбалансированное оформление – от составления проекта до переоформления права собственности в поземельной книге.
- Договоры купли-продажи земельных участков, домов и квартир в собственности – с разъяснением обеим сторонам и полным сопровождением сделки.
- Надёжная оплата покупной цены: срок платежа наступает только после внесения предварительной записи о переходе права собственности и обеспечения снятия обременений.
- Финансирование путём установления поземельных долгов и ипотек в пользу финансирующего банка.
- Передача без выплаты покупной цены (дарение, передача имущества), а также установление узуфрукта и права проживания в качестве обеспечения.
- Право собственности на квартиру: заявление о разделении и положение о совместном владении в соответствии с Законом о праве собственности на квартиры.
Благодаря чётким положениям о наследстве и распоряжениям на случай недееспособности вы избегаете последующей неопределённости и облегчаете задачу своим близким.
- Нотариальное завещание и наследственный договор: однозначное, юридически надёжное оформление вашей последней воли; как правило, заменяет свидетельство о праве на наследство.
- Доверенность на случай недееспособности: уполномочивание доверенного лица по имущественным и медицинским вопросам – это, как правило, позволяет избежать назначения судом опекуна.
- Распоряжение об опеке и распоряжение пациента на случай собственной недееспособности принимать решения.
- По желанию – регистрация в Центральном реестре завещаний или в Реестре распоряжений на случай недееспособности.
Договоры в кругу семьи создают обязательную и справедливую основу – до, во время и после брака.
- Брачный договор: выбор режима имущественных отношений (например, модифицированная общность прироста имущества или раздельность имущества), регулирование выравнивания пенсионных прав и содержания.
- Соглашение о последствиях развода: согласованное урегулирование имущества, содержания и выравнивания пенсионных прав.
- Договоры между членами семьи, например передача земельных участков или займы.
- Усыновление несовершеннолетних и совершеннолетних: удостоверение необходимых заявлений.
От основания до передачи дел нотариус сопровождает предпринимательские решения и обеспечивает юридически действительные, подлежащие регистрации решения.
- Учреждение GmbH и UG (haftungsbeschränkt): удостоверение устава и назначения управляющего, подача заявления в торговый реестр.
- Изменения устава и меры по изменению капитала (увеличение и уменьшение капитала).
- Передача долей в GmbH – подлежит обязательному удостоверению, независимо от того, продажа это или дарение.
- Реорганизации (слияние, изменение правовой формы, разделение) и передача бизнеса по наследству.
- Заявления в торговый реестр.
Заверение подтверждает подлинность: нотариус свидетельствует, что подпись или копия являются подлинными – без проверки содержания, как при удостоверении.
- Заверение подписей, например для заявлений в торговый, реестр объединений или поземельную книгу.
- Заверение копий и выписок, например документов и свидетельств.
- Заявления в реестр и доверенности в заверенной форме.
- Обратите внимание: в отличие от удостоверения, заверение не включает консультацию по содержанию.
Тот, кто заблаговременно упорядоченно передаёт имущество при жизни, создаёт ясность и может воспользоваться налоговыми льготами.
- Досрочная передача наследства: передача недвижимости или долей в компании при жизни с использованием налоговых льгот.
- Договоры передачи имущества со встречными обязательствами, такими как право проживания, узуфрукт, услуги по уходу и содержанию, а также права требования возврата.
- Согласованное планирование преемственности для семьи и предприятия в сочетании с завещанием или наследственным договором.
- Раздел наследства и заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Нотариальные услуги от А до Я
Чтобы вы могли сразу увидеть, в чём нотариус может помочь: понятный перечень всех областей. Вашего вопроса здесь нет? Позвоните нам — мы поможем вам определить нужную область.
Недвижимость и земельные участки
- Договор купли-продажи земельного участка — покупка или продажа дома, квартиры или земельного участка, юридически надёжно для обеих сторон.
- Право собственности на квартиру и долевую собственность — заявление о разделе и правила пользования общим имуществом для квартир в собственности.
- Передача и дарение — передача недвижимости при жизни, например детям.
- Узуфрукт и право проживания — обеспечение пожизненного права проживания или пользования.
- Сервитуты — права проезда, прохода, проезда транспортом и прокладки коммуникаций между земельными участками.
- Право наследственной застройки — строительство на чужой земле (договор о праве наследственной застройки).
- Преимущественные права покупки и предварительные записи — обеспечение прав в земельной книге.
Финансирование недвижимости
- Залог и ипотека — обеспечение для вашего банка при финансировании.
- Погашение и изменение очерёдности — изменение или удаление зарегистрированных прав в земельной книге.
- Расчёты через нотариальный счёт эскроу — доверительно безопасная оплата покупной цены.
- Исполнение и земельная книга — регистрация и контроль всех записей для вас.
Наследственное право и наследство
- Завещание — индивидуальное завещание или совместное «берлинское завещание».
- Наследственный договор — обязательное урегулирование наследства с участием других лиц.
- Отказ от наследства и обязательной доли — согласованный отказ во избежание будущих споров.
- Досрочная передача наследства— упорядоченная передача имущества уже при жизни.
- Свидетельство о праве на наследство и урегулирование наследства — заявление и оформление после наступления смерти.
- Исполнение завещания— надёжное исполнение последней воли.
- Отказ от наследства — своевременный отказ от наследства с превышением долгов.
- Цифровое наследство – Завещание и доверенности на биткоин и криптоактивы, включая доступ к кошельку и приватному ключу.
Семья и партнерство
- Брачный договор – Регулирование имущественных отношений и режима собственности (напр., режим раздельного имущества).
- Соглашение о последствиях развода – согласованное регулирование алиментов, имущества и выравнивания пенсионных прав.
- Партнерский договор – соглашения для лиц, состоящих в незарегистрированном сожительстве.
- Усыновление / удочерение – усыновление несовершеннолетних и совершеннолетних.
- Признание отцовства и заявление об опеке – удостоверение заявлений семейно-правового характера.
Меры предосторожности на экстренный случай
- Доверенность на случай нетрудоспособности – доверенное лицо действует, если вы сами более не в состоянии это делать.
- Распоряжение об опеке – определите, кто станет вашим опекуном в случае необходимости.
- Завещание о медицинском обслуживании (пациентское распоряжение) – заранее определить порядок медицинского лечения.
- Генеральная доверенность – всеобъемлющее уполномочие, в том числе в отношении недвижимости.
Предприятия и общества
- Учреждение GmbH и UG – учредительный договор и регистрация в торговом реестре.
- Изменения устава – адаптация существующих учредительных договоров.
- Передача долей – купля-продажа или уступка долей в GmbH.
- Меры по капиталу – увеличение и уменьшение уставного капитала.
- Реорганизации – слияние, разделение и изменение организационно-правовой формы.
- Продажа предприятия и правопреемство – передача и урегулирование правопреемства предприятий.
- Объединение, фонд и кооператив – учреждение и регистрация.
- Списки участников и торговый реестр – заявления и текущие сообщения.
Удостоверения и реестры
- Удостоверение подписи – официальное подтверждение вашей подписи.
- Заверенные копии – официальные копии важных документов.
- Регистрационные заявления – торговый, общественный и кооперативный реестры.
- Доверенности – доверенности всех видов.
- Заявления под присягой – например, для органов власти и судов.
Надежное оформление и хранение
- Нотариальный доверительный счет – доверительное хранение покупной цены и денежных средств.
- Депонирование и хранение – надежное хранение документов и ценностей.
- Добровольный аукцион – упорядоченная реализация недвижимости.
- Служба исполнения – мы берем на себя взаимодействие с органами власти, поземельной книгой и реестрами.
Данный перечень намеренно составлен широко. Не уверены, относится ли ваш вопрос к нему? Свяжитесь с нами – предварительная оценка проста и необременительна.
Bitcoin и цифровые активы
Биткойн, Эфириум и другие криптовалюты давно стали частью экономической повседневности – и порождают собственные правовые вопросы. Как нотариус, Prof. Dr. Frank Martin сопровождает их юридически надежное оформление: от дарения и передачи криптовалют через цифровое наследство (завещание, доверенность на случай недееспособности, защищенный доступ к кошельку и приватному ключу) до создания блокчейн-компаний. Подробную информацию вы найдете на нашей специальной странице.
Нейтрально. Обязательно. Для всех сторон.
Нотариус не действует в интересах одной из сторон, а обеспечивает сбалансированное и юридически надежное урегулирование для всех участников. Он обязан соблюдать конфиденциальность и беспристрастность и следит за тем, чтобы ваша воля была реализована юридически безупречно.
- Нейтральная консультация всех участников перед удостоверением
- Установленные законом, единые по всей стране сборы (GNotKG)
- Полное зачитывание и разъяснение документа
- Взаимодействие с земельной книгой, регистрационным судом и органами власти
1. Изложение вопроса
Вы сообщаете нам о своем намерении и участниках.
2. Получение проекта
Мы подготавливаем проект, который вы можете спокойно проверить.
3. Встреча для удостоверения
Документ зачитывается, разъясняется и подписывается.
4. Исполнение
Мы берем на себя подачу заявлений в земельную книгу и реестры.
Хорошая информация перед удостоверением
Покупка недвижимости у нотариуса
От проекта договора до внесения записи в поземельную книгу: порядок действий шаг за шагом, безопасная оплата и дополнительные расходы.
К руководству→РуководствоСоставление завещания
Собственноручно или нотариально? Требования к форме, берлинское завещание и расходы – доступно изложено.
К руководству→РуководствоДоверенность на случай недееспособности и завещание о медицинской воле
Почему важна нотариальная форма, что должно быть в документе – и как избежать назначения опеки судом.
К руководству→РуководствоДарение недвижимости
Узуфрукт, налоговые льготы каждые десять лет, права на возврат: правильное оформление передачи имущества при жизни.
К руководству→РуководствоУчреждение ООО (GmbH)
Устав или типовой протокол, уставный капитал, торговый реестр – путь к собственному обществу.
К руководству→Ответы заранее
Могу ли я свободно выбрать нотариуса?
Да. В Германии действует свободный выбор нотариуса. Вы можете обратиться к любому нотариусу по вашему выбору – независимо от места жительства или расположения недвижимости.
Можете ли вы удостоверять документы для клиентов за пределами Limburg?
Да. Как нотариус, Prof. Dr. Frank Martin может совершать нотариальные удостоверения также для участников со всей территории страны. Его служебное место находится исключительно в Limburg an der Lahn – консультация, подготовка и удостоверение сделки всегда происходят там. В строго ограниченных законом исключительных случаях – например, если участник не может быть транспортирован из-за болезни или потребности в уходе – удостоверение сделки может, согласно §§ 10a, 11 BNotO, состояться и за пределами офиса, например, в больнице или доме престарелых; в таком случае, пожалуйста, обратитесь к нам. Мы с радостью согласуем порядок так, чтобы поездка была для Вас максимально удобной. Особенно короткий путь у жителей непосредственно прилегающего Diez.
Приезжает ли нотариус также в больницу или дом престарелых?
В строго ограниченных законом исключительных случаях — да: если участник не может быть транспортирован из-за болезни или потребности в уходе, удостоверение сделки может, согласно §§ 10a, 11 BNotO, состояться и за пределами офиса – например, в больнице или доме престарелых. Возможно ли это в конкретном случае, зависит, в частности, от места; пожалуйста, обратитесь к нам заранее.
Сколько стоит нотариальное удостоверение?
Нотариальные сборы регулируются единым по всей стране Законом о судебных и нотариальных расходах (GNotKG) и зависят от стоимости сделки. Они одинаковы у любого нотариуса. По желанию мы заранее сообщим вам предполагаемую стоимость.
Сколько времени занимает ожидание встречи?
После получения всех необходимых данных мы оперативно подготавливаем проект. Дату встречи для удостоверения мы согласуем с вами индивидуально. Для срочных случаев мы, как правило, находим решение в короткие сроки.
Нужно ли мне приносить документы?
Для встречи вам потребуется действующий документ, удостоверяющий личность. В зависимости от сделки могут потребоваться дополнительные документы (например, данные из земельной книги при покупке недвижимости). Мы заблаговременно сообщим вам, что необходимо.
Что происходит в случае отсутствия нотариуса?
Если Prof. Dr. Frank Martin отсутствует, в нотариальных делах его замещает представитель нотариуса, адвокат Benjamin Meiser. Таким образом, нотариальное обслуживание гарантированно обеспечивается непрерывно даже в случае замещения.
Вам требуется удостоверение?
Расскажите нам о своем намерении – мы подготовим все остальное для вас.