Certification notariale –
juridiquement sûre et impartiale.
Prof. Dr. Frank Martin est notaire avec siège officiel à Limburg an der Lahn et exerce en tant que titulaire indépendant d'une charge publique. Il authentifie vos contrats et déclarations en toute sécurité juridique, conseille toutes les parties de manière neutre et veille à une conception équilibrée et durablement solide. « De A comme Adoption à Z comme Zustellung. »
Pourquoi vous avez besoin du notaire
Dans les transactions immobilières, le notaire garantit un déroulement juridiquement sûr et une conception équilibrée – de la rédaction jusqu'au transfert de propriété au registre foncier.
- Contrats de vente de terrains, maisons et appartements en copropriété – avec information des deux parties et traitement complet.
- Paiement sécurisé du prix de vente : exigibilité uniquement lorsque la mention préalable de transfert de propriété est inscrite et la libération des charges est assurée.
- Financement par constitution de dettes foncières et d'hypothèques en faveur de la banque prêteuse.
- Transmission sans prix de vente (donation, remise) ainsi que constitution d'usufruit et de droits d'habitation à titre de garantie.
- Copropriété : déclaration de division et règlement de copropriété conformément à la loi sur la copropriété.
Des règles claires en matière de succession et de prévoyance vous évitent des incertitudes futures et soulagent vos proches.
- Testament notarié et pacte successoral : conception claire et juridiquement sûre de vos dernières volontés ; remplace en règle générale le certificat d'héritier.
- Mandat de protection future : habilitation d'une personne de confiance pour les affaires patrimoniales et de santé – permettant généralement d'éviter une mise sous tutelle judiciaire.
- Directive de tutelle et directive anticipée pour le cas d'une incapacité de décision personnelle.
- Sur demande, inscription au registre central des testaments ou au registre de prévoyance.
Les contrats au sein de la famille créent des bases contraignantes et équitables – avant, pendant et après le mariage.
- Contrat de mariage : choix du régime matrimonial (par ex. communauté d'acquêts modifiée ou séparation de biens), règlement de la compensation des droits à retraite et des pensions alimentaires.
- Convention sur les conséquences du divorce : règlement à l'amiable du patrimoine, de la pension alimentaire et de la compensation des droits à retraite.
- Contrats entre membres de la famille, par exemple transferts de terrains ou prêts.
- Adoption de mineurs et d'adultes : authentification des déclarations requises.
De la création à la transmission, le notaire accompagne les décisions entrepreneuriales et garantit des décisions valides en la forme et susceptibles d'être inscrites au registre.
- Création de SARL et de société à responsabilité limitée simplifiée : authentification des statuts et de la nomination du gérant, immatriculation au registre du commerce.
- Modifications des statuts et opérations sur le capital (augmentation et réduction de capital).
- Transfert de parts sociales de SARL – soumis à authentification, qu'il s'agisse d'une vente ou d'une donation.
- Transformations (fusion, changement de forme juridique, scission) et transmission d'entreprise.
- Immatriculations au registre du commerce.
La certification confirme l'authenticité : le notaire atteste qu'une signature ou une copie est authentique – sans examen du contenu comme lors de l'authentification.
- Certification de signatures, par exemple pour les immatriculations au registre du commerce, des associations ou foncier.
- Certification de copies et duplicatas, par ex. de documents et certificats.
- Déclarations d'inscription au registre et procurations sous forme certifiée.
- Remarque : contrairement à l'authentification, la certification ne comprend aucun conseil sur le contenu.
Celui qui transmet son patrimoine de son vivant de manière organisée crée de la clarté et peut profiter des abattements fiscaux.
- Succession anticipée : transfert de biens immobiliers ou de parts d'entreprise de son vivant en utilisant les abattements fiscaux.
- Contrats de remise avec contreparties telles que droit d'habitation, usufruit, prestations de soins et d'entretien ainsi que droits de restitution.
- Planification de succession coordonnée pour la famille et l'entreprise en lien avec un testament ou un pacte successoral.
- Partage successoral et demandes de délivrance d'un certificat d'héritier.
Prestations notariales de A à Z
Pour que vous puissiez voir d'un coup d'œil en quoi le notaire peut vous aider : une liste claire de tous les domaines. Votre demande n'y figure pas ? Appelez-nous – nous vous orienterons.
Immobilier & terrains
- Contrat de vente immobilière – achat ou vente d'une maison, d'un appartement ou d'un terrain, juridiquement sûr pour les deux parties.
- Propriété d'appartement et propriété partielle – déclaration de division et règlement de copropriété pour les appartements en copropriété.
- Transmission & donation – transmission d'un bien immobilier du vivant du propriétaire, par exemple aux enfants.
- Usufruit & droit d'habitation – garantie d'un droit d'habitation ou d'usage à vie.
- Servitudes – droits de passage, de chemin, de circulation et de conduite entre terrains.
- Droit de superficie – construire sur un terrain appartenant à autrui (contrat de droit de superficie).
- Droits de préemption & inscriptions préventives – sécurisation de droits au registre foncier.
Financement immobilier
- Dette foncière & hypothèque – garantie pour votre banque lors du financement.
- Radiation & modification de rang – adaptation ou radiation de droits inscrits au registre foncier.
- Traitement via compte fiduciaire notarial – paiement du prix d'achat sécurisé de manière fiduciaire.
- Exécution & registre foncier – déclaration et surveillance de toutes les inscriptions pour vous.
Droit successoral & succession
- Testament – testament individuel ou testament conjoint dit « testament berlinois ».
- Pacte successoral – règlement successoral contraignant avec d'autres personnes.
- Renonciation à la succession & à la réserve héréditaire – renonciation consensuelle afin d'éviter un litige ultérieur.
- Succession anticipée – transmission organisée du patrimoine dès le vivant.
- Certificat d'hérédité & liquidation de succession – demande et traitement après le décès.
- Exécution testamentaire – mise en œuvre fiable des dernières volontés.
- Renonciation à la succession – renonciation dans les délais aux successions surendettées.
- Succession numérique – Testament et procurations pour Bitcoin et actifs numériques, y compris l'accès au portefeuille et à la clé privée.
Famille & Partenariat
- Contrat de mariage – Réglementation du régime matrimonial et du patrimoine (par ex. séparation de biens).
- Convention de divorce – règlement amiable de la pension alimentaire, du patrimoine et de la compensation des droits à retraite.
- Contrat de partenariat – accords pour les unions libres.
- Adoption – adoption de mineurs et de majeurs.
- Reconnaissance de paternité & déclaration d'autorité parentale – authentification de déclarations relevant du droit de la famille.
Précautions pour les situations d'urgence
- Procuration de précaution – une personne de confiance agit lorsque vous n'êtes plus en mesure de le faire vous-même.
- Directive de tutelle – déterminez qui deviendra votre tuteur en cas de besoin.
- Directives anticipées du patient – déterminer à l'avance le traitement médical.
- Procuration générale – mandat complet, y compris pour les biens immobiliers.
Entreprises & Sociétés
- Création de SARL & de société simplifiée – statuts de la société et immatriculation au registre du commerce.
- Modifications des statuts – adaptation des statuts existants.
- Cession de parts sociales – achat ou cession de parts sociales de SARL.
- Mesures relatives au capital – augmentation et réduction de capital.
- Transformations – fusion, scission et changement de forme juridique.
- Cession d'entreprise & succession – transmission et règlement de la succession d'entreprises.
- Association, fondation & coopérative – création et immatriculation au registre.
- Listes des associés & registre du commerce – déclarations et notifications courantes.
Certifications & Registres
- Certification de signature – confirmation officielle de votre signature.
- Copies certifiées – copies officielles de documents importants.
- Immatriculations au registre – registre du commerce, des associations et des coopératives.
- Procurations – mandats de toute nature.
- Déclarations sous serment – notamment pour les administrations et les tribunaux.
Traitement sécurisé & Conservation
- Compte de consignation notarial – conservation fiduciaire du prix de vente et des fonds.
- Dépôt & Conservation – conservation sécurisée de documents et de valeurs.
- Vente aux enchères volontaire – réalisation ordonnée de biens immobiliers.
- Service d'exécution – nous nous occupons des administrations, du registre foncier et des registres.
Cette liste est volontairement large. Vous n'êtes pas certain que votre demande en fasse partie ? Contactez-nous – la première évaluation est simple.
Bitcoin & actifs numériques
Le Bitcoin, l'Ethereum et d'autres crypto-actifs font depuis longtemps partie du quotidien économique – et soulèvent des questions juridiques propres. En tant que notaire, Prof. Dr. Frank Martin vous accompagne dans leur mise en œuvre juridiquement sûre : de la donation et de la transmission de crypto-actifs à la succession numérique (testament, mandat de protection future, accès sécurisé au wallet et à la clé privée) jusqu'à la création d'entreprises blockchain. Vous trouverez des informations détaillées sur notre page spécialisée.
Neutre. Engageant. Pour toutes les parties.
Le notaire n'agit pas pour une seule partie, mais garantit une réglementation équilibrée et juridiquement sûre pour toutes les personnes concernées. Il est tenu à la confidentialité et à l'impartialité et veille à ce que votre volonté soit mise en œuvre de manière juridiquement irréprochable.
- Conseil neutre de toutes les parties concernées avant l'authentification
- Frais fixés par la loi, uniformes au niveau fédéral (GNotKG)
- Lecture intégrale et explication de l'acte
- Traitement avec le bureau du livre foncier, le tribunal du registre et les autorités
1. Exposer votre demande
Vous nous indiquez votre projet et les personnes concernées.
2. Recevoir un projet
Nous élaborons un projet que vous pouvez examiner tranquillement.
3. Rendez-vous d'authentification
L'acte est lu, expliqué et signé.
4. Exécution
Nous prenons en charge les déclarations auprès du livre foncier et des registres.
Bien informé pour l'authentification
Achat immobilier chez le notaire
De l'avant-projet de contrat à l'inscription au registre foncier : le déroulement étape par étape, le paiement sécurisé et les frais annexes.
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De sa propre main ou par acte notarié ? Règles de forme, testament berlinois et frais – résumés de manière claire.
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Puis-je choisir librement le notaire ?
Oui. En Allemagne, le libre choix du notaire s'applique. Vous pouvez vous adresser au notaire de votre choix – indépendamment de votre lieu de résidence ou de l'emplacement du bien immobilier.
Pouvez-vous également authentifier des actes pour des clients en dehors de Limburg ?
Oui. En tant que notaire, Prof. Dr. Frank Martin peut instrumenter des actes également pour des parties venant de l'ensemble du territoire fédéral. Son siège officiel se trouve exclusivement à Limburg an der Lahn – le conseil, la préparation et l'authentification ont donc toujours lieu à cet endroit. Dans des cas exceptionnels strictement limités par la loi – par exemple lorsqu'une partie n'est pas transportable en raison d'une maladie ou d'une dépendance nécessitant des soins – une authentification peut, conformément aux §§ 10a, 11 BNotO, avoir lieu également hors de l'étude, par exemple à l'hôpital ou dans un établissement de soins ; n'hésitez pas à nous contacter à ce sujet. Nous serons heureux de coordonner le déroulement de manière à ce que le déplacement soit aussi simple que possible pour vous. Le trajet est particulièrement court pour les citoyens de la région limitrophe immédiate de Diez.
Le notaire se déplace-t-il aussi à l'hôpital ou dans un établissement de soins ?
Dans des cas exceptionnels strictement limités par la loi, oui : lorsqu'une partie n'est pas transportable en raison d'une maladie ou d'une dépendance nécessitant des soins, l'authentification peut, conformément aux §§ 10a, 11 BNotO, avoir lieu également hors de l'étude – par exemple à l'hôpital ou dans un établissement de soins. La possibilité dans un cas particulier dépend notamment du lieu ; veuillez nous contacter suffisamment tôt à ce sujet.
Quel est le coût d'une authentification notariale ?
Les honoraires du notaire sont réglementés de manière uniforme au niveau fédéral par la loi sur les frais judiciaires et notariaux (GNotKG) et dépendent de la valeur de l'affaire. Ils sont identiques chez chaque notaire. Sur demande, nous vous indiquons les coûts prévisibles à l'avance.
Combien de temps faut-il avant le rendez-vous ?
Après réception de toutes les informations nécessaires, nous élaborons rapidement un projet. Nous convenons du rendez-vous d'authentification avec vous individuellement. Pour les cas urgents, nous trouvons généralement une solution à court terme.
Dois-je apporter des documents ?
Pour le rendez-vous, vous avez besoin d'une pièce d'identité valide. Selon la démarche, d'autres documents peuvent être nécessaires (par exemple les données du livre foncier lors de l'achat d'un bien immobilier). Nous vous informons à temps de ce qui est requis.
Que se passe-t-il en cas d'absence du notaire ?
Si Prof. Dr. Frank Martin est empêché, il est représenté dans les affaires notariales par son suppléant notarial, l'avocat Benjamin Meiser. Ainsi, la prise en charge notariale reste assurée en continu même en cas de représentation.
Vous avez besoin d'une authentification ?
Décrivez-nous votre projet – nous préparons tout le reste pour vous.