Autenticazione notarile –
giuridicamente sicura e imparziale.
Il Prof. Dr. Frank Martin è notaio con sede a Limburg an der Lahn e svolge la sua attività come titolare indipendente di una pubblica funzione. Egli autentica i Suoi contratti e le Sue dichiarazioni in modo giuridicamente sicuro, consiglia tutte le parti in modo neutrale e assicura una regolamentazione equilibrata e duratura. „Dalla A di Adozione alla Z di Zustellung (Notifica)."
A cosa Le serve il notaio
Nella compravendita immobiliare il notaio garantisce uno svolgimento giuridicamente sicuro e una redazione equilibrata – dalla bozza fino al trasferimento della proprietà nel registro immobiliare.
- Contratti di compravendita di terreni, case e appartamenti in proprietà – con informativa a entrambe le parti e gestione completa.
- Pagamento sicuro del prezzo di acquisto: l'esigibilità sorge solo dopo l'iscrizione dell'annotazione di trascrizione preventiva e la garanzia della liberazione da oneri.
- Finanziamento mediante costituzione di ipoteche e debiti fondiari a favore della banca finanziatrice.
- Trasferimento senza corrispettivo (donazione, cessione) nonché costituzione di usufrutto e diritti di abitazione a scopo di garanzia.
- Proprietà immobiliare frazionata: dichiarazione di divisione e regolamento di comunione secondo la legge sulla proprietà immobiliare frazionata.
Con regole chiare su successione e previdenza si evitano incertezze future e si sollevano i propri familiari.
- Testamento notarile e contratto successorio: redazione chiara e giuridicamente sicura delle proprie ultime volontà; di norma sostituisce il certificato di erede.
- Procura preventiva: conferimento di poteri a una persona di fiducia per questioni patrimoniali e sanitarie – in questo modo si può generalmente evitare una tutela giudiziale.
- Direttiva di assistenza e disposizioni per il paziente in caso di propria incapacità decisionale.
- Su richiesta, registrazione nel Registro centrale dei testamenti o nel registro delle disposizioni di previdenza.
I contratti nell'ambito familiare creano basi vincolanti ed eque – prima, durante e dopo il matrimonio.
- Contratto matrimoniale: scelta del regime patrimoniale (ad es. comunione dei beni modificata o separazione dei beni), disposizioni su conguaglio previdenziale e mantenimento.
- Accordo sulle conseguenze del divorzio: regolamentazione consensuale di patrimonio, mantenimento e conguaglio previdenziale.
- Contratti tra familiari, ad esempio trasferimenti di immobili o prestiti.
- Adozione di minori e adulti: autenticazione delle dichiarazioni necessarie.
Dalla costituzione alla successione, il notaio accompagna le decisioni imprenditoriali e garantisce delibere formalmente valide e idonee all'iscrizione.
- Costituzione di GmbH e UG (a responsabilità limitata): autenticazione dello statuto e nomina dell'amministratore, iscrizione al registro delle imprese.
- Modifiche statutarie e operazioni sul capitale (aumento e riduzione di capitale).
- Trasferimento di quote sociali di GmbH – soggetto ad autenticazione, sia in caso di vendita che di donazione.
- Trasformazioni (fusione, cambiamento di forma giuridica, scissione) e successione aziendale.
- Iscrizioni al registro delle imprese.
L'autenticazione conferma l'autenticità: il notaio attesta che una firma o una copia sono autentiche – senza verifica del contenuto come nell'autenticazione notarile propriamente detta.
- Autenticazione di firme, ad esempio per iscrizioni al registro delle imprese, delle associazioni o immobiliare.
- Autenticazione di copie e duplicati, ad es. di documenti e certificati.
- Iscrizioni a registri e procure in forma autenticata.
- Nota: a differenza dell'atto notarile, l'autenticazione non comprende alcuna consulenza sul contenuto.
Chi trasmette il proprio patrimonio in modo ordinato durante la propria vita crea chiarezza e può sfruttare le esenzioni fiscali.
- Successione anticipata: trasferimento di immobili o quote societarie durante la vita utilizzando le esenzioni fiscali.
- Contratti di cessione con controprestazioni come diritto di abitazione, usufrutto, prestazioni di assistenza e mantenimento, nonché diritti di restituzione.
- Pianificazione successoria coordinata per la famiglia e l'impresa in combinazione con testamento o contratto successorio.
- Divisione dell'eredità e domande per il rilascio del certificato di erede.
Servizi notarili dalla A alla Z
Affinché Lei possa vedere a colpo d'occhio in cosa può aiutarLa il notaio: un elenco comprensibile di tutti gli ambiti. Non trova la Sua richiesta? Ci chiami – la inquadreremo per Lei.
Immobili & Terreni
- Contratto di compravendita immobiliare – Acquisto o vendita di casa, appartamento o terreno, giuridicamente sicuro per entrambe le parti.
- Proprietà di appartamenti e proprietà parziale – Dichiarazione di divisione e regolamento condominiale per gli appartamenti in proprietà.
- Trasferimento & Donazione – Trasmissione di beni immobili in vita, ad esempio ai figli.
- Usufrutto & Diritto di abitazione – Garanzia di un diritto di abitazione o di uso a vita.
- Servitù – Diritti di passaggio, di transito, di carreggiata e di condotta tra fondi.
- Diritto di superficie – Costruire su terreno altrui (contratto di diritto di superficie).
- Diritti di prelazione & Annotazioni – Garanzia di diritti nel registro fondiario.
Finanziamento immobiliare
- Onere fondiario & Ipoteca – Garanzia per la Sua banca in caso di finanziamento.
- Cancellazione & Modifica di rango – Adeguamento o cancellazione di diritti iscritti nel registro fondiario.
- Gestione tramite conto fiduciario notarile – pagamento del prezzo di acquisto in modo fiduciariamente sicuro.
- Esecuzione & Registro fondiario – Registrazione e monitoraggio di tutte le iscrizioni per Lei.
Diritto successorio & Successione
- Testamento – Testamento individuale o congiunto „testamento berlinese".
- Contratto successorio – regolamentazione successoria vincolante con altre persone.
- Rinuncia all'eredità & alla legittima – rinuncia consensuale per evitare future controversie.
- Successione anticipata – Trasmissione ordinata del patrimonio già in vita.
- Certificato di eredità & Gestione della successione – Richiesta e disbrigo dopo il decesso.
- Esecuzione testamentaria – attuazione affidabile dell'ultima volontà.
- Rinuncia all'eredità – rinuncia tempestiva di successioni indebitate.
- Eredità digitale – Testamento e procure per Bitcoin e criptovalute, incluso l'accesso a wallet e Private Key.
Famiglia & Convivenza
- Contratto matrimoniale – Regolamentazione del regime patrimoniale e dei beni (ad es. separazione dei beni).
- Accordo sulle conseguenze del divorzio – regolamentazione consensuale di alimenti, patrimonio e conguaglio pensionistico.
- Contratto di convivenza – accordi per unioni di fatto non coniugali.
- Adozione – adozione di minori e di maggiorenni.
- Riconoscimento di paternità & dichiarazione di affidamento – autenticazione di dichiarazioni di diritto di famiglia.
Previdenza per i casi di emergenza
- Procura preventiva – una persona di fiducia agisce quando lei stesso non è più in grado di farlo.
- Disposizione di amministrazione di sostegno – stabilisce chi diventerà il suo amministratore in caso di necessità.
- Disposizioni del paziente – stabilire in anticipo il trattamento medico.
- Procura generale – ampia delega di poteri, anche per gli immobili.
Imprese & Società
- Costituzione di GmbH e UG – contratto sociale e iscrizione al registro delle imprese.
- Modifiche statutarie – adeguamento di contratti sociali esistenti.
- Cessione di quote – acquisto o cessione di quote di GmbH.
- Operazioni sul capitale – aumento e riduzione del capitale.
- Trasformazioni – fusione, scissione e trasformazione della forma giuridica.
- Cessione d'azienda & successione – trasferimento e regolamentazione della successione aziendale.
- Associazione, fondazione & cooperativa – costituzione e iscrizione al registro.
- Elenchi soci & registro delle imprese – iscrizioni e comunicazioni correnti.
Autenticazioni & registri
- Autenticazione di firma – conferma ufficiale della sua firma.
- Copie autenticate – copie ufficiali di documenti importanti.
- Iscrizioni al registro – registro delle imprese, delle associazioni e delle cooperative.
- Procure – deleghe di ogni tipo.
- Dichiarazioni sostitutive di atto notorio – ad esempio per autorità e tribunali.
Gestione sicura & custodia
- Conto fiduciario notarile – custodia fiduciaria del prezzo di acquisto e di somme di denaro.
- Deposito & custodia – conservazione sicura di documenti e valori.
- Asta volontaria – realizzo ordinato di immobili.
- Servizio di esecuzione – ci occupiamo noi di autorità, catasto e registri.
Questo elenco è volutamente ampio. Non è sicuro se la sua richiesta rientri tra questi ambiti? Ci contatti – la valutazione iniziale è semplice.
Bitcoin & patrimoni digitali
Bitcoin, Ethereum e altre cripto-attività fanno da tempo parte della quotidianità economica – e pongono questioni giuridiche proprie. Come notaio, Prof. Dr. Frank Martin accompagna la loro strutturazione giuridicamente sicura: dalla donazione e trasferimento di cripto-attività, passando per l'eredità digitale (testamento, procura preventiva, accesso protetto a wallet e chiave privata), fino alla costituzione di aziende blockchain. Informazioni dettagliate sono disponibili sulla nostra pagina dedicata.
Neutrale. Vincolante. Per tutte le parti.
Il notaio non agisce per una sola parte, ma garantisce una regolamentazione equilibrata e giuridicamente sicura per tutti i soggetti coinvolti. È tenuto alla riservatezza e all'imparzialità e verifica che la vostra volontà venga attuata in modo giuridicamente corretto.
- Consulenza neutrale a tutte le parti coinvolte prima della stipula
- Tariffe stabilite per legge, uniformi in tutta la Germania (GNotKG)
- Lettura completa e spiegazione dell'atto
- Gestione con l'ufficio del catasto, il registro delle imprese e le autorità
1. Descrizione della richiesta
Ci comunicate il vostro progetto e le parti coinvolte.
2. Ricezione della bozza
Prepariamo una bozza che potrete esaminare con calma.
3. Appuntamento per la stipula
L'atto viene letto, spiegato e firmato.
4. Esecuzione
Ci occupiamo delle iscrizioni presso il catasto e i registri.
Ben informati per l'autenticazione notarile
Acquisto immobiliare dal notaio
Dalla bozza del contratto all'iscrizione nel libro fondiario: la procedura passo dopo passo, pagamento sicuro e spese accessorie.
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Vai alla guida →Risposte in anticipo
Posso scegliere liberamente il notaio?
Sì. In Germania vige la libera scelta del notaio. Potete rivolgervi a qualsiasi notaio di vostra scelta, indipendentemente dal luogo di residenza o dall'ubicazione dell'immobile.
Potete effettuare stipule anche per clienti al di fuori di Limburg?
Sì. In qualità di notaio, il Prof. Dr. Frank Martin può effettuare autenticazioni anche per soggetti provenienti da tutto il territorio federale. La sua sede notarile si trova esclusivamente a Limburg an der Lahn – la consulenza, la preparazione e l'autenticazione si svolgono quindi sempre lì. In casi eccezionali strettamente limitati dalla legge – ad esempio quando una parte non è in grado di essere trasportata a causa di malattia o bisogno di assistenza – un'autenticazione può svolgersi, ai sensi degli §§ 10a, 11 BNotO, anche fuori dallo studio, ad esempio in ospedale o in una casa di cura; siete invitati a contattarci per questo. Siamo lieti di concordare lo svolgimento in modo che il viaggio sia per Lei il più semplice possibile. Il percorso è particolarmente breve per i cittadini e le cittadine provenienti dalla zona immediatamente confinante di Diez.
Il notaio si recherebbe anche in ospedale o in una casa di cura?
In casi eccezionali strettamente limitati dalla legge, sì: se una parte non è in grado di essere trasportata a causa di malattia o bisogno di assistenza, l'autenticazione può svolgersi, ai sensi degli §§ 10a, 11 BNotO, anche fuori dallo studio – ad esempio in ospedale o in una casa di cura. Se ciò sia possibile nel singolo caso dipende in particolare dal luogo; vi preghiamo di contattarci per tempo.
Quanto costa una stipula notarile?
Le tariffe notarili sono disciplinate a livello nazionale dalla legge sulle spese giudiziarie e notarili (GNotKG) e si basano sul valore dell'affare. Sono identiche presso ogni notaio. Su richiesta, vi comunichiamo in anticipo i costi previsti.
Quanto tempo ci vuole per l'appuntamento?
Dopo aver ricevuto tutte le informazioni necessarie, prepariamo rapidamente una bozza. Concordiamo con voi individualmente l'appuntamento per la stipula. Per i casi urgenti troviamo generalmente una soluzione a breve termine.
Devo portare dei documenti?
Per l'appuntamento è necessario un documento d'identità valido. In base alla procedura possono essere necessari ulteriori documenti (ad es. dati catastali in caso di acquisto immobiliare). Vi comunicheremo per tempo cosa è necessario.
Cosa vale in caso di assenza del notaio?
Se il Prof. Dr. Frank Martin è impedito, viene rappresentato negli affari notarili dal suo sostituto notarile, l'avvocato Benjamin Meiser. In questo modo l'assistenza notarile rimane garantita in modo continuo anche in caso di sostituzione.
Avete bisogno di una stipula notarile?
Descriveteci il vostro progetto – noi prepariamo tutto il resto per voi.