Escrituración notarial –
con seguridad jurídica e imparcialidad.
Prof. Dr. Frank Martin es notario con sede en Limburg an der Lahn y ejerce como titular independiente de un cargo público. Formaliza sus contratos y declaraciones con seguridad jurídica, asesora de forma neutral a todas las partes involucradas y garantiza una configuración equilibrada y duradera. «De la A de Adopción a la Z de Notificación.»
Para qué necesita al notario
En las operaciones inmobiliarias, el notario garantiza un procedimiento jurídicamente seguro y una redacción equilibrada, desde el proyecto hasta la inscripción del cambio de propiedad en el Registro de la Propiedad.
- Contratos de compraventa de terrenos, casas y viviendas en propiedad – con asesoramiento a ambas partes y tramitación completa.
- Pago seguro del precio de compra: el vencimiento se produce únicamente cuando se ha inscrito la anotación preventiva de la transmisión y está garantizada la liberación de cargas.
- Financiación mediante la constitución de deudas territoriales e hipotecas a favor del banco financiador.
- Transmisión sin precio de compra (donación, cesión), así como constitución de usufructo y derechos de habitación como garantía.
- Propiedad horizontal: declaración de división y reglamento de comunidad conforme a la Ley de Propiedad Horizontal (Wohnungseigentumsgesetz).
Con disposiciones claras sobre herencia y previsión, usted evita futuras incertidumbres y alivia la carga de sus familiares.
- Testamento notarial y contrato sucesorio: configuración clara y jurídicamente segura de su última voluntad; por regla general sustituye al certificado de herederos.
- Poder preventivo: apoderamiento de una persona de confianza para asuntos patrimoniales y de salud, lo que generalmente permite evitar una tutela judicial.
- Directrices de asistencia y de paciente para el caso de incapacidad de decisión propia.
- A petición, inscripción en el Registro Central de Testamentos o en el Registro de Poderes Preventivos.
Los contratos en el ámbito familiar crean bases vinculantes y justas – antes, durante y después del matrimonio.
- Capitulaciones matrimoniales: elección del régimen económico matrimonial (p. ej. comunidad de bienes gananciales modificada o separación de bienes), regulaciones sobre compensación de pensiones y alimentos.
- Convenio regulador de divorcio: regulación de mutuo acuerdo del patrimonio, alimentos y compensación de pensiones.
- Contratos entre familiares, como transmisiones de terrenos o préstamos.
- Adopción de menores y de adultos: formalización de las declaraciones necesarias.
Desde la constitución hasta la sucesión, el notario acompaña las decisiones empresariales y garantiza acuerdos formalmente válidos e inscribibles.
- Constitución de GmbH y UG (de responsabilidad limitada): formalización de los estatutos y del nombramiento de administradores, inscripción en el Registro Mercantil.
- Modificaciones estatutarias y medidas de capital (aumento y reducción de capital).
- Transmisión de participaciones sociales de una GmbH – sujeta a formalización notarial, ya sea venta o donación.
- Transformaciones (fusión, cambio de forma jurídica, escisión) y sucesión empresarial.
- Inscripciones en el Registro Mercantil.
La legalización certifica la autenticidad: el notario da fe de que una firma o una copia son auténticas, sin examen de contenido como en la formalización notarial.
- Legalización de firmas, por ejemplo para inscripciones en el Registro Mercantil, de Asociaciones o de la Propiedad.
- Legalización de copias y reproducciones, p. ej. de documentos y certificados.
- Inscripciones registrales y poderes en forma legalizada.
- Nota: a diferencia de la formalización notarial, la legalización no incluye asesoramiento sobre el contenido.
Quien transmite su patrimonio en vida de forma ordenada crea claridad y puede aprovechar las exenciones fiscales.
- Sucesión anticipada: transmisión de inmuebles o participaciones empresariales en vida aprovechando las exenciones fiscales.
- Contratos de cesión con contraprestaciones como derecho de habitación, usufructo, prestaciones de cuidado y manutención, así como derechos de reversión.
- Planificación sucesoria coordinada para la familia y la empresa en conjunción con el testamento o el contrato sucesorio.
- Partición hereditaria y solicitudes de expedición de certificado de herederos.
Servicios notariales de la A a la Z
Para que vea de un vistazo en qué le ayuda el notario: una relación clara de todas las áreas. ¿Su asunto no aparece? Llámenos – lo clasificamos por usted.
Inmuebles y terrenos
- Contrato de compraventa de inmuebles– compra o venta de casa, vivienda o terreno, con seguridad jurídica para ambas partes.
- Propiedad horizontal y copropiedad– declaración de división y reglamento de comunidad para viviendas en propiedad.
- Transmisión y donación– cesión de bienes inmuebles en vida, por ejemplo a los hijos.
- Usufructo y derecho de habitación– aseguramiento de un derecho vitalicio de habitación o uso.
- Servidumbres– derechos de paso, tránsito, circulación y de conducción entre fincas.
- Derecho de superficie– construir en terreno ajeno (contrato de derecho de superficie).
- Derechos de tanteo y anotaciones preventivas– aseguramiento de derechos en el Registro de la Propiedad.
Financiación inmobiliaria
- Hipoteca y gravamen inmobiliario– garantía para su banco en la financiación.
- Cancelación y modificación de rango– adaptación o cancelación de derechos inscritos en el Registro de la Propiedad.
- Tramitación mediante cuenta fiduciaria notarial– pago del precio de compra con seguridad fiduciaria.
- Ejecución y Registro de la Propiedad– solicitud y supervisión de todas las inscripciones por usted.
Derecho sucesorio y herencia
- Testamento– testamento individual o mancomunado «testamento berlinés».
- Contrato sucesorio– regulación sucesoria vinculante con otras personas.
- Renuncia a la herencia y a la legítima– renuncia de mutuo acuerdo para evitar disputas posteriores.
- Sucesión anticipada– transmisión ordenada del patrimonio ya en vida.
- Certificado de herederos y tramitación de la herencia– solicitud y tramitación tras el fallecimiento.
- Ejecución testamentaria– ejecución fiable de la última voluntad.
- Repudiación de la herencia– repudiación en plazo de herencias sobreendeudadas.
- Legado digital – Testamento y poderes para Bitcoin y criptoactivos, incluido el acceso al wallet y a la clave privada.
Familia y pareja
- Capitulaciones matrimoniales – Regulación del régimen económico matrimonial y del patrimonio (p. ej., separación de bienes).
- Convenio regulador de divorcio – Regulación consensuada de la pensión, el patrimonio y la compensación de pensiones.
- Contrato de pareja de hecho – Acuerdos para uniones de hecho no matrimoniales.
- Adopción – Adopción de menores y de adultos.
- Reconocimiento de paternidad y declaración de custodia – Formalización de declaraciones de derecho de familia.
Previsión para casos de emergencia
- Poder preventivo – Una persona de su confianza actúa cuando usted ya no pueda hacerlo por sí mismo.
- Disposición sobre tutela – Determine quién será su tutor en caso de necesidad.
- Testamento vital – Establezca de antemano el tratamiento médico deseado.
- Poder general – Apoderamiento amplio, también para bienes inmuebles.
Empresas y sociedades
- Constitución de GmbH y UG – Contrato de sociedad e inscripción en el Registro Mercantil.
- Modificaciones estatutarias – Adaptación de contratos de sociedad existentes.
- Transmisión de participaciones – Compraventa o cesión de participaciones sociales de una GmbH.
- Medidas de capital – Aumento y reducción de capital.
- Transformaciones – Fusión, escisión y cambio de forma jurídica.
- Compraventa de empresas y sucesión – Traspaso y regulación de la sucesión empresarial.
- Asociación, fundación y cooperativa – Constitución e inscripción registral.
- Listas de socios y Registro Mercantil – Inscripciones y comunicaciones periódicas.
Legalizaciones y registros
- Legalización de firma – Confirmación oficial de su firma.
- Copias compulsadas – Copias oficiales de documentos importantes.
- Inscripciones registrales – Registro Mercantil, de asociaciones y de cooperativas.
- Poderes – Apoderamientos de todo tipo.
- Declaraciones juradas – Por ejemplo, para autoridades y tribunales.
Tramitación y custodia seguras
- Cuenta fiduciaria notarial – Custodia fiduciaria del precio de compra y de fondos.
- Depósito y custodia – Custodia segura de documentos y valores.
- Subasta voluntaria – Realización ordenada de bienes inmuebles.
- Servicio de ejecución – Nosotros nos encargamos de las autoridades, el Registro de la Propiedad y otros registros.
Esta relación se ha mantenido deliberadamente amplia. ¿No está seguro de si su asunto está incluido? Contáctenos – la evaluación inicial es sencilla.
Bitcoin y activos digitales
Bitcoin, Ethereum y otros criptoactivos forman parte desde hace tiempo de la vida económica cotidiana, y plantean cuestiones jurídicas propias. Como notario, el Prof. Dr. Frank Martin le asesora en su configuración jurídicamente segura: desde la donación y transmisión de criptoactivos, pasando por el legado digital (testamento, poder preventivo, acceso seguro a wallet y clave privada), hasta la constitución de empresas basadas en blockchain. Encontrará información detallada en nuestra página especializada.
Neutral. Vinculante. Para todas las partes.
El notario no actúa en interés de una de las partes, sino que garantiza una regulación equilibrada y jurídicamente segura para todos los implicados. Está obligado a guardar secreto profesional y a actuar con imparcialidad, y comprueba que su voluntad se plasme de forma jurídicamente correcta.
- Asesoramiento neutral a todas las partes antes de la formalización
- Honorarios fijados por ley y uniformes en toda Alemania (GNotKG)
- Lectura completa y explicación del documento
- Trámites con el Registro de la Propiedad, el Registro Mercantil y las autoridades
1. Exponga su asunto
Nos comunica su propósito y las partes implicadas.
2. Recepción del borrador
Elaboramos un borrador que usted puede revisar con tranquilidad.
3. Cita de formalización
Se lee, se explica y se firma la escritura.
4. Ejecución
Nos encargamos de las inscripciones en el Registro de la Propiedad y en los registros correspondientes.
Bien informado sobre el otorgamiento de escritura
Compraventa de inmuebles ante notario
Desde el borrador del contrato hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad: el procedimiento paso a paso, pago seguro y costes adicionales.
Ir a la guía →GuíaRedactar testamento
¿Ológrafo o notarial? Requisitos de forma, testamento mancomunado (Berliner Testament) y costes, explicados de forma comprensible.
Ir a la guía →GuíaPoder preventivo y testamento vital
Por qué importa la forma notarial, qué debe incluirse y cómo evitar la tutela judicial.
Ir a la guía →GuíaDonar un inmueble
Usufructo, exenciones fiscales cada diez años, derechos de reversión: organice correctamente la transmisión en vida.
Ir a la guía →GuíaConstituir una GmbH
Estatutos o protocolo modelo, capital social, Registro Mercantil: el camino hacia su propia sociedad.
Ir a la guía →Respuestas anticipadas
¿Puedo elegir libremente al notario?
Sí. En Alemania rige la libre elección de notario. Puede dirigirse a cualquier notario de su elección, independientemente de su lugar de residencia o de la ubicación del inmueble.
¿También pueden formalizar documentos para clientes fuera de Limburg?
Sí. Como notario, Prof. Dr. Frank Martin puede realizar escrituras también para intervinientes de todo el territorio federal. Su sede oficial se encuentra exclusivamente en Limburg an der Lahn; el asesoramiento, la preparación y el otorgamiento de la escritura tienen lugar, por tanto, siempre allí. En casos excepcionales legalmente muy limitados —por ejemplo, cuando un interviniente no puede ser trasladado debido a una enfermedad o a la necesidad de cuidados— el otorgamiento de la escritura puede realizarse, conforme a lo dispuesto en los §§ 10a, 11 BNotO, también fuera de la oficina, por ejemplo en un hospital o residencia de cuidados; no dude en contactarnos al respecto. Con gusto coordinamos el procedimiento para que el desplazamiento le resulte lo más sencillo posible. El trayecto es especialmente corto para los ciudadanos de la zona directamente colindante Diez.
¿El notario también acude al hospital o a la residencia de cuidados?
En casos excepcionales legalmente muy limitados, sí: cuando un interviniente no puede ser trasladado debido a una enfermedad o a la necesidad de cuidados, el otorgamiento de la escritura puede realizarse, conforme a lo dispuesto en los §§ 10a, 11 BNotO, también fuera de la oficina, por ejemplo en un hospital o residencia de cuidados. Si esto es posible en el caso concreto depende, en particular, del lugar; le rogamos que se pongan en contacto con nosotros con antelación.
¿Cuánto cuesta una formalización notarial?
Los honorarios notariales están regulados de manera uniforme en toda Alemania por la Ley de Costas Judiciales y Notariales (GNotKG) y se calculan en función del valor del asunto. Son idénticos en cualquier notaría. Si lo desea, le indicamos previamente los costes estimados.
¿Cuánto tiempo se tarda hasta la cita?
Tras recibir toda la información necesaria, elaboramos rápidamente un borrador. La cita de formalización se coordina de forma individual con usted. Para casos urgentes, por lo general encontramos una solución a corto plazo.
¿Debo llevar documentación?
Para la cita necesita un documento de identidad válido. Según el trámite, pueden ser necesarios otros documentos (por ejemplo, datos del Registro de la Propiedad en la compraventa de inmuebles). Le informaremos con antelación de lo que se requiere.
¿Qué ocurre si el notario está ausente?
Si el Prof. Dr. Frank Martin está impedido, será representado en asuntos notariales por su representante notarial, el abogado Benjamin Meiser. Así se garantiza la continuidad de la atención notarial también en caso de representación.
¿Necesita una formalización notarial?
Cuéntenos su proyecto: nosotros preparamos todo lo demás para usted.