Résoudre l'indivision successorale :
Les issues à la communauté forcée.

Si le défunt laisse plusieurs héritiers, ceux-ci forment de plein droit une indivision successorale(§ 2032 BGB). La succession appartient à tous en communauté et en main commune: aucun cohéritier ne possède « son tiers de la maison », mais seulement une part de l'ensemble de la succession. Conséquence : les héritiers ne peuvent disposer des différents biens de la succession – le compte, le bien immobilier, le portefeuille de titres – que collectivement. Un seul cohéritier suffit à bloquer une vente. C'est pourquoi : l'indivision successorale n'est pas une solution durable, mais une communauté de liquidation – chaque cohéritier peut demander le partage à tout moment (§ 2042 BGB).

Jusqu'au partage, les héritiers administrent la succession ensemble (§ 2038 BGB). Les mesures d'administration régulière – par exemple la poursuite d'un contrat de location, des réparations nécessaires, la résiliation de contrats – sont décidées par la majorité selon les quotes-parts successorales. Les mesures exceptionnelles et les actes de disposition sur les biens de la succession requièrent l'unanimité. Seules les mesures de conservation nécessaires (par exemple une rupture de canalisation) peuvent être ordonnées par chaque cohéritier seul. Les frais courants tels que la taxe foncière et les assurances sont supportés par la communauté ; pour les dettes de la succession, les cohéritiers sont responsables en tant que codébiteurs solidaires (§ 2058 BGB).

• 1. Convention de partage : La voie royale. Les héritiers s'accordent sur qui reçoit quoi et qui indemnise qui. Si un bien immobilier fait partie de la succession, la convention doit êtreauthentifié par un notaire– en tant qu'office notarial et cabinet d'avocats spécialisés, nous accompagnons les deux étapes d'une seule main.
• 2. Vente de la part héréditaire : Chaque cohéritier peut vendre sa part entière sans l'accord des autres – même à des tiers. Le contrat doit faire l'objet d'un acte notarié (§ 2371 BGB) ; les autres cohéritiers disposent d'un droit de préemption de deux mois (§ 2034 BGB).
• 3. Retrait par indemnisation (Abschichtung) : Un cohéritier se retire de la communauté contre une indemnité ; sa part revient aux autres. Possible sans formalisme et souvent la solution la plus rapide – l'indemnité devrait néanmoins être réglée par écrit et de manière probante.
• 4. Vente par adjudication en partage : Pour les biens immobiliers, le dernier recours: chaque cohéritier peut la demander auprès du tribunal cantonal (§ 180 ZVG), même contre la volonté des autres. Mais attention – le produit de la vente est souvent inférieur à la valeur du marché, la procédure dure souvent plus d'un an, et n'importe qui peut enchérir, même un cohéritier en conflit. Une vente amiable commune est presque toujours plus avantageuse économiquement. Pour savoir comment évaluer correctement un bien immobilier hérité, consultez notre guide « Bien immobilier hérité ».
• 5. Action en partage judiciaire : Solution de dernier recours, lorsque rien d'autre ne fonctionne : action en justice visant à obtenir l'accord sur un plan de partage. La condition est la maturité du partage de l'ensemble de la succession – la procédure est en conséquence complexe et doit être bien préparée.

Le cas le plus fréquent en pratique : tous souhaitent le partage – sauf un. Il n'existe pas de droit direct à se faire simplement verser un montant ; personne ne peut être contraint de virer une somme déterminée. Il existe cependant trois leviers permettant de sortir de l'impasse :

• Demander la licitation en partage : Chaque cohéritier peut l'introduire seul (§ 180 ZVG). La simple demande modifie déjà sensiblement le rapport de force, car le cohéritier bloquant doit alors lui aussi compter avec un produit de vente inférieur à la valeur du marché.
• Vendre sa part héréditaire : Vous pouvez disposer seul de votre part entière dans la succession (§ 2033 al. 1 BGB) – par acte notarié. Les autres cohéritiers disposent d'un droit de préemption pendant deux mois (§ 2034 BGB). Souvent, ils finissent alors par racheter eux-mêmes.
• Agir en justice pour obtenir l'accord : L'action en partage successoral vise à obtenir l'accord sur un plan de partage concret. Elle suppose que la succession soit mûre pour le partage – c'est-à-dire que toutes les dettes successorales soient réglées.

Le levier approprié dépend fortement de ce que contient la succession et de l'urgence de la situation. Dans de nombreux cas, il suffit d'informer par écrit le cohéritier bloquant de ces possibilités – l'accord se fait alors sans procédure.

Si un bien immobilier fait partie de la succession, les choses deviennent plus formelles. Un contrat de partage obligeant un cohéritier à transférer un terrain doit être authentifié par un notaire (§ 311b al. 1 BGB) ; le transfert de propriété lui-même doit de toute façon être déclaré devant le notaire. En pratique, cela signifie que le logement repris par l'un des frères et sœurs, ainsi que le paiement compensatoire aux autres, doivent figurer dans un seul acte – avec la réglementation de qui reprend les hypothèques, arriérés et frais courants.

Sur le plan fiscal, c'est plus avantageux qu'on ne le pense souvent : si un cohéritier acquiert un terrain de la succession dans le cadre du partage successoral, aucun droit de mutation n'est dû (§ 3 n° 3 GrEStG). En revanche, celui qui ne transmet le bien immobilier qu'après le partage effectué perd cet avantage – c'est l'une des négligences les plus fréquentes et les plus coûteuses en pratique.

Les frais de notaire sont réglementés uniformément au niveau fédéral par la loi sur les frais de justice et de notariat (Gerichts- und Notarkostengesetz) et dépendent de la valeur de l'affaire, non de l'effort fourni ou de l'habileté de négociation – ils sont identiques chez tous les notaires en Allemagne. La valeur se calcule, pour le contrat de partage, en fonction de la valeur de la succession répartie, et pour la vente de la part héréditaire, en fonction du prix de vente.

La licitation en partage entraîne en outre des frais de justice et des frais d'expertise pour l'évaluation de la valeur vénale ; s'y ajoute la perte économique si l'adjudication reste inférieure à la valeur du marché. La règle empirique est donc la suivante : la solution amiable est presque toujours la plus avantageuse, même si elle coûte une partie du montant en paiement compensatoire.

Partiellement, oui. Si la succession ne comprend que de l'argent, des comptes et des biens meubles, les cohéritiers peuvent s'entendre sans forme particulière – il est toutefois recommandé de le consigner par écrit, ne serait-ce qu'à cause des banques. Le recours au notaire est obligatoire dans deux cas : lorsqu'un terrain est transféré et lorsqu'une part héréditaire est cédée ou transférée. Le retrait d'un cohéritier contre indemnisation, appelé « Abschichtung », est également, selon la jurisprudence de la Cour fédérale de justice (Bundesgerichtshof), en principe possible sans forme particulière – mais il convient de vérifier si cette solution est adaptée au cas concret, car elle entraîne une accroissement au profit des cohéritiers restants.

La plupart des indivisions successorales échouent non pas à cause du droit, mais à cause des émotions et du manque de transparence. Il est recommandé d'obtenir tôt une vue d'ensemble complète de la succession (le cas échéant via le droit à l'information et l'inventaire successoral) de faire évaluer les biens immobiliers par un expert neutre, de convenir par écrit de délais et d'objectifs intermédiaires – et, en cas de blocage, de rechercher un accord assisté par un avocat tentent d'agir avant que la vente aux enchères pour partage ne détruise de la valeur. Si un cohéritier également réservataire a été écarté, le Guide de la réserve héréditaire vous aidera.

Celui qui rédige son testament peut éviter les litiges ultérieurs : par un héritier unique avec legs en faveur des autres, par des règles de partage claires, ou par Exécution testamentaire, où une personne neutre effectue le partage. Notre Guide du testament explique comment élaborer un testament solide – en tant que notaire, nous authentifions la solution adaptée.