Résoudre l'indivision successorale :
Les issues à la communauté forcée.
Plusieurs héritiers – une seule succession : l'indivision successorale naît automatiquement et est destinée au partage. Mais jusque-là, personne ne peut disposer seul d'un compte ou d'un bien immobilier. Ce guide présente les cinq voies pour sortir de l'indivision, leurs coûts et risques – et comment éviter une escalade.
Comment naît l'indivision successorale – et pourquoi elle bloque tout
Si le défunt laisse plusieurs héritiers, ceux-ci forment de plein droit une indivision successorale(§ 2032 BGB). La succession appartient à tous en communauté et en main commune: aucun cohéritier ne possède « son tiers de la maison », mais seulement une part de l'ensemble de la succession. Conséquence : les héritiers ne peuvent disposer des différents biens de la succession – le compte, le bien immobilier, le portefeuille de titres – que collectivement. Un seul cohéritier suffit à bloquer une vente. C'est pourquoi : l'indivision successorale n'est pas une solution durable, mais une communauté de liquidation – chaque cohéritier peut demander le partage à tout moment (§ 2042 BGB).
Qui décide jusqu'à la dissolution ?
Jusqu'au partage, les héritiers administrent la succession ensemble (§ 2038 BGB). Les mesures d'administration régulière – par exemple la poursuite d'un contrat de location, des réparations nécessaires, la résiliation de contrats – sont décidées par la majorité selon les quotes-parts successorales. Les mesures exceptionnelles et les actes de disposition sur les biens de la succession requièrent l'unanimité. Seules les mesures de conservation nécessaires (par exemple une rupture de canalisation) peuvent être ordonnées par chaque cohéritier seul. Les frais courants tels que la taxe foncière et les assurances sont supportés par la communauté ; pour les dettes de la succession, les cohéritiers sont responsables en tant que codébiteurs solidaires (§ 2058 BGB).
Comment sortir de l'indivision successorale
- 1. Convention de partage : La voie royale. Les héritiers s'accordent sur qui reçoit quoi et qui indemnise qui. Si un bien immobilier fait partie de la succession, la convention doit êtreauthentifié par un notaire– en tant qu'office notarial et cabinet d'avocats spécialisés, nous accompagnons les deux étapes d'une seule main.
- 2. Vente de la part héréditaire : Chaque cohéritier peut vendre sa part entière sans l'accord des autres – même à des tiers. Le contrat doit faire l'objet d'un acte notarié (§ 2371 BGB) ; les autres cohéritiers disposent d'un droit de préemption de deux mois (§ 2034 BGB).
- 3. Retrait par indemnisation (Abschichtung) : Un cohéritier se retire de la communauté contre une indemnité ; sa part revient aux autres. Possible sans formalisme et souvent la solution la plus rapide – l'indemnité devrait néanmoins être réglée par écrit et de manière probante.
- 4. Vente par adjudication en partage : Pour les biens immobiliers, le dernier recours: chaque cohéritier peut la demander auprès du tribunal cantonal (§ 180 ZVG), même contre la volonté des autres. Mais attention – le produit de la vente est souvent inférieur à la valeur du marché, la procédure dure souvent plus d'un an, et n'importe qui peut enchérir, même un cohéritier en conflit. Une vente amiable commune est presque toujours plus avantageuse économiquement. Pour savoir comment évaluer correctement un bien immobilier hérité, consultez notre guide « Bien immobilier hérité ».
- 5. Action en partage judiciaire : Solution de dernier recours, lorsque rien d'autre ne fonctionne : action en justice visant à obtenir l'accord sur un plan de partage. La condition est la maturité du partage de l'ensemble de la succession – la procédure est en conséquence complexe et doit être bien préparée.
Conseils pratiques pour les cohéritiers
La plupart des indivisions successorales échouent non pas à cause du droit, mais à cause des émotions et du manque de transparence. Il est recommandé d'obtenir tôt une vue d'ensemble complète de la succession (le cas échéant via le droit à l'information et l'inventaire successoral) de faire évaluer les biens immobiliers par un expert neutre, de convenir par écrit de délais et d'objectifs intermédiaires – et, en cas de blocage, de rechercher un accord assisté par un avocat tentent d'agir avant que la vente aux enchères pour partage ne détruise de la valeur. Si un cohéritier également réservataire a été écarté, le Guide de la réserve héréditaire vous aidera.
Éviter d'emblée l'indivision successorale
Celui qui rédige son testament peut éviter les litiges ultérieurs : par un héritier unique avec legs en faveur des autres, par des règles de partage claires, ou par Exécution testamentaire, où une personne neutre effectue le partage. Notre Guide du testament explique comment élaborer un testament solide – en tant que notaire, nous authentifions la solution adaptée.
Réponses brèves
Un cohéritier peut-il vendre seul le bien immobilier ?
Non. Les biens de la succession ne peuvent être gérés que par l'ensemble des cohéritiers agissant conjointement. Un cohéritier peut cependant vendre l'intégralité de sa part successorale – par acte notarié et avec un droit de préemption de deux mois pour les autres cohéritiers (§§ 2371, 2034 BGB).
Qu'est-ce qu'une vente aux enchères pour partage – et est-elle judicieuse ?
La vente aux enchères pour partage (§ 180 ZVG) dissout de force la copropriété d'un bien immobilier ; chaque cohéritier peut la demander. C'est le dernier recours : le produit de la vente reste souvent inférieur à la valeur du marché et la procédure est longue. Une vente amiable de gré à gré permet presque toujours d'obtenir davantage.
Comment sortir rapidement de l'indivision successorale ?
Le plus rapide est le retrait avec indemnisation – vous sortez de l'indivision contre une indemnité, votre part revenant aux autres cohéritiers – ou la vente notariée de votre part successorale. Aucune de ces deux solutions ne nécessite l'unanimité sur la répartition de la succession.
Qui paie les dettes du défunt ?
Pour les dettes de la succession, les cohéritiers sont responsables solidairement (§ 2058 BGB) – les créanciers peuvent réclamer l'intégralité à chaque cohéritier ; en interne, la répartition se fait selon les quotes-parts héréditaires. En cas de surendettement, il convient d'examiner des limitations de responsabilité telles que l'administration de la succession ou la procédure d'insolvabilité successorale.
Combien de temps une indivision successorale peut-elle durer ?
Il n'existe aucun délai légal – certaines indivisions durent des décennies. Mais chaque cohéritier peut en principe demander le partage à tout moment (§ 2042 BGB). Plus le partage est organisé tôt, moins les pertes de valeur et les conflits sont importants.
Bloqué dans une indivision successorale ?
Nous vous donnons une vue d'ensemble, chiffrons votre position et menons le partage – par la négociation, la structuration ou devant les tribunaux.