遺産共有はどのように発生するのか – そしてなぜ機能が停止するのか
被相続人が複数の相続人を残した場合、彼らは法律上当然に遺産共有（§ 2032 BGB）を形成します。遺産は全員に合有として共同で帰属します:どの共同相続人も「家の3分の1」を有するのではなく、遺産全体に対する割合的な権利のみを有します。その結果、個々の遺産対象物 – 口座、不動産、証券口座 – について、相続人は共同でのみ処分することができます。たった一人の共同相続人でも売却を妨げることができます。したがって次のことが当てはまります:遺産共有は永続的な解決策ではなく、清算のための共同体であり、各共同相続人はいつでも分割を請求することができます（§ 2042 BGB）。
解消までは誰が決定するのか？
分割が行われるまで、相続人は共同で遺産を管理します（§ 2038 BGB）。通常の管理にあたる措置 – 例えば賃貸契約の継続、必要な修繕、契約の解約など – は相続分に応じた多数決で決定されます。異例の措置や遺産対象物に関する処分には全員の同意が必要です。必要な保存措置（例:配管の破損）のみ、各共同相続人が単独で行うことができます。固定資産税や保険料などの継続的費用は共同体が負担し、遺産債務については共同相続人が連帯債務者として責任を負います（§ 2058 BGB）。
遺産共有から脱出する方法
- 1. 分割協議書:王道の方法です。相続人同士が、誰が何を取得し、誰が誰に支払うかについて合意します。相続財産に不動産が含まれる場合、この協議書は公正証書として認証されるされる必要があります。当事務所は公証人事務所および専門弁護士事務所として、両方のステップを一括してサポートいたします。
- 2. 相続分の売却:各共同相続人は、他の相続人の同意を得ることなく、自身の相続分全体を売却することができます。第三者への売却も可能です。この契約には公証人による認証が必要です(§ 2371 BGB)。他の共同相続人には2か月間の先買権が認められます(§ 2034 BGB)。
- 3. 分離脱退:一人の共同相続人が対価を得て共同体から脱退し、その相続分は残りの相続人に帰属します。この方法は形式を問わず可能であり、しばしば最も迅速な解決策となります。とはいえ、対価については書面で証拠が残る形で定めるべきです。
- 4. 分割競売:不動産に関する最後の手段です。各共同相続人は、他の相続人の意向に反してでも、区裁判所にこれを申請することができます(§ 180 ZVG)。ただし注意が必要です。売却代金はしばしば市場価格以下、手続きはしばしば1年以上かかり、対立している共同相続人も含め誰でも入札できます。共同での自由な売却の方が、経済的にはほぼ常に有利です。相続した不動産をどのように正しく評価すべきかについては、当事務所のガイド「不動産を相続した場合」.
- 5. 遺産分割訴訟：他に手段がない場合の緊急措置として、分割案への同意を求める訴訟があります。前提条件は遺産全体の分割可能性であり、手続きはそれに応じて煩雑になるため、十分な準備が必要です。
共同相続人のための実践的なアドバイス
ほとんどの相続人共同体が破綻する原因は法律ではなく、感情と不透明さにあります。有効な方法としては、早期に遺産の全体像を把握すること（必要であれば情報請求権と遺産目録を活用）、不動産を中立的な鑑定人に評価してもらうこと、期限や中間目標を文書で取り決めること、そして対立が深刻化した場合には弁護士による調停を通じた合意分割競売が価値を破壊する前に対処を試みます。共同相続人が同時に遺留分権利者として無視された場合は、遺留分ガイドが役立ちます。
共同相続関係を最初から回避する
遺言を作成する人は、後の争いを避けることができます。他の者のために遺贈を伴う単独相続人を指定する、明確な分割方法の指定を行う、または遺言執行、その場合は中立な第三者が分割を実施します。実行可能な遺言がどのように作成されるかは、当事務所の遺言ガイドで説明しています – 公証人として適切な解決策を証書化いたします。
簡潔にお答えします
共同相続人の一人が単独で不動産を売却できますか?
いいえ。遺産の対象物については、すべての共同相続人が共同でのみ処分できます。ただし、共同相続人は自身の相続分全体を売却することができます – 公証証書によるもので、他の共同相続人には2ヶ月の先買権があります(§§ 2371, 2034 BGB)。
分割競売とは何か – そしてそれは有意義か?
分割競売(§ 180 ZVG)は不動産の共有関係を強制的に解消するものであり、各共同相続人が申請できます。これは最終手段です:売却益は市場価格を下回ることが多く、手続きには長い時間がかかります。合意による通常の売却の方がほぼ常に高い成果を得られます。
共同相続関係から早く抜け出すにはどうすればよいですか?
最も早いのは離脱(Abschichtung)です – 補償金と引き換えに脱退し、あなたの分は他の共同相続人に帰属します – または相続分の公証売却によるものです。どちらも遺産の分配について全員一致の合意を必要としません。
被相続人の借金は誰が支払いますか?
遺産債務については、共同相続人が連帯債務者として責任を負います(§ 2058 BGB) – 債権者は各共同相続人に対して全額を請求することができ、内部的には相続分に応じて調整されます。過剰債務の場合は、遺産管理や遺産破産などの責任限定措置を検討すべきです。
共同相続関係はどのくらい続くことができますか?
法定の期限はありません – 一部の共同相続関係は数十年続くこともあります。しかし、各共同相続人は基本的にいつでも分割を要求することができます(§ 2042 BGB)。早期に整然と分割を行うほど、価値の損失や対立は少なくなります。