遺産共有の解消:
強制共同体からの脱出方法。

被相続人が複数の相続人を残した場合、彼らは法律上当然に遺産共有（§ 2032 BGB）を形成します。遺産は全員に合有として共同で帰属します:どの共同相続人も「家の3分の1」を有するのではなく、遺産全体に対する割合的な権利のみを有します。その結果、個々の遺産対象物 – 口座、不動産、証券口座 – について、相続人は共同でのみ処分することができます。たった一人の共同相続人でも売却を妨げることができます。したがって次のことが当てはまります:遺産共有は永続的な解決策ではなく、清算のための共同体であり、各共同相続人はいつでも分割を請求することができます（§ 2042 BGB）。

分割が行われるまで、相続人は共同で遺産を管理します（§ 2038 BGB）。通常の管理にあたる措置 – 例えば賃貸契約の継続、必要な修繕、契約の解約など – は相続分に応じた多数決で決定されます。異例の措置や遺産対象物に関する処分には全員の同意が必要です。必要な保存措置（例:配管の破損）のみ、各共同相続人が単独で行うことができます。固定資産税や保険料などの継続的費用は共同体が負担し、遺産債務については共同相続人が連帯債務者として責任を負います（§ 2058 BGB）。

• 1. 分割協議書:王道の方法です。相続人同士が、誰が何を取得し、誰が誰に支払うかについて合意します。相続財産に不動産が含まれる場合、この協議書は公正証書として認証されるされる必要があります。当事務所は公証人事務所および専門弁護士事務所として、両方のステップを一括してサポートいたします。
• 2. 相続分の売却:各共同相続人は、他の相続人の同意を得ることなく、自身の相続分全体を売却することができます。第三者への売却も可能です。この契約には公証人による認証が必要です(§ 2371 BGB)。他の共同相続人には2か月間の先買権が認められます(§ 2034 BGB)。
• 3. 分離脱退:一人の共同相続人が対価を得て共同体から脱退し、その相続分は残りの相続人に帰属します。この方法は形式を問わず可能であり、しばしば最も迅速な解決策となります。とはいえ、対価については書面で証拠が残る形で定めるべきです。
• 4. 分割競売:不動産に関する最後の手段です。各共同相続人は、他の相続人の意向に反してでも、区裁判所にこれを申請することができます(§ 180 ZVG)。ただし注意が必要です。売却代金はしばしば市場価格以下、手続きはしばしば1年以上かかり、対立している共同相続人も含め誰でも入札できます。共同での自由な売却の方が、経済的にはほぼ常に有利です。相続した不動産をどのように正しく評価すべきかについては、当事務所のガイド「不動産を相続した場合」.
• 5. 遺産分割訴訟：他に手段がない場合の緊急措置として、分割案への同意を求める訴訟があります。前提条件は遺産全体の分割可能性であり、手続きはそれに応じて煩雑になるため、十分な準備が必要です。

実務で最も多いケースは、全員が遺産分割を望んでいるのに、一人だけが拒否するというものです。単純に清算金の支払いを求める直接的な請求権はなく、特定の金額を振り込むよう誰かに強制することはできません。しかし、この膠着状態を打開する三つの手段があります。

• 分割競売の申立て:各共同相続人は単独でこれを申し立てることができます(§ 180 ZVG)。申立てそのものが交渉状況を大きく変えます。拒否している共同相続人も、市場価値を下回る売却代金を覚悟しなければならなくなるためです。
• 相続分の売却:遺産に対する自己の持分全体を単独で処分することができます(§ 2033 Abs. 1 BGB)。これは公証を要します。他の共同相続人には2か月間、先買権が認められます(§ 2034 BGB)。この結果、他の相続人が自ら買い取ることも少なくありません。
• 同意を求める訴訟:遺産分割訴訟は、具体的な分割案への同意を求めるものです。この訴訟には、遺産債務がすべて解決され、遺産が分割可能な状態にあることが前提となります。

どの手段が適切かは、遺産の内容と時間的な切迫度によって大きく異なります。多くの場合、拒否している共同相続人にこれらの手段を書面で通知するだけで、手続きを経ずに合意に至ります。

遺産に不動産が含まれる場合、手続きはより形式的になります。共同相続人に土地の譲渡を義務付ける遺産分割契約は、公証を要します(§ 311b Abs. 1 BGB)。所有権移転の合意(Auflassung)自体も、公証人の面前で行う必要があります。実務上これは、兄弟姉妹の一人が取得する住居と、他の相続人への清算金の支払いが、一つの証書にまとめられ、抵当権、未払金、経常費用を誰が引き継ぐかの取り決めも合わせて盛り込まれることを意味します。

税務上は、多くの方が思うより有利です。遺産分割の過程で共同相続人が遺産の中の土地を取得する場合、不動産取得税は課されません(§ 3 Nr. 3 GrEStG)。これに対し、分割完了後に相続人間で不動産を譲渡すると、この優遇は失われます。これは実務で最も頻繁に見られ、かつ最も高くつく見落としの一つです。

公証人費用は、裁判所及び公証人費用法により全国一律に定められており、業務量や交渉の巧拙ではなく、目的価額に基づいて算定されます。そのため、ドイツ国内のどの公証人であっても同額です。遺産分割契約の場合は分配される遺産の価額、相続分の売却の場合は売買代金が算定基準となります。

分割競売にはさらに裁判所費用と、時価鑑定のための鑑定人費用がかかります。加えて、落札価格が市場価値を下回った場合には経済的損失も生じます。したがって経験則として、合意による解決の方がほぼ常に有利です。たとえそれが清算金の面で多少の遺産を要するとしてもです。

部分的には可能です。遺産が現金、預金口座、動産のみで構成されている場合、共同相続人は方式を問わず合意することができます。ただし、銀行対応のためにも書面に残しておくべきです。以下の二つの場合には、必ず公証人を要します。土地が譲渡される場合、および相続分が譲渡・移転される場合です。なお、共同相続人の一人が対価(清算金)を得て脱退する、いわゆる持分放棄(Abschichtung)は、連邦通常裁判所の判例により原則として方式自由とされています。ただし、具体的な事案でこれが適切な方法であるかどうかは検討が必要です。これは残る共同相続人への持分の帰属(増加)を生じさせるためです。

ほとんどの相続人共同体が破綻する原因は法律ではなく、感情と不透明さにあります。有効な方法としては、早期に遺産の全体像を把握すること（必要であれば情報請求権と遺産目録を活用）、不動産を中立的な鑑定人に評価してもらうこと、期限や中間目標を文書で取り決めること、そして対立が深刻化した場合には弁護士による調停を通じた合意分割競売が価値を破壊する前に対処を試みます。共同相続人が同時に遺留分権利者として無視された場合は、遺留分ガイドが役立ちます。

遺言を作成する人は、後の争いを避けることができます。他の者のために遺贈を伴う単独相続人を指定する、明確な分割方法の指定を行う、または遺言執行、その場合は中立な第三者が分割を実施します。実行可能な遺言がどのように作成されるかは、当事務所の遺言ガイドで説明しています – 公証人として適切な解決策を証書化いたします。