Miras Ortaklığını Feshetmek:
Zorunlu ortaklıktan çıkış yolları.
Birden fazla mirasçı – bir miras: Miras ortaklığı kendiliğinden ortaya çıkar ve tasfiye edilmek üzere kurulmuştur. Ancak tasfiyeye kadar hiç kimse hesap veya taşınmaz üzerinde tek başına tasarruf edemez. Bu rehber, ortaklıktan çıkışın beş yolunu, bunların maliyetlerini ve risklerini gösteriyor – ve bir tırmanmayı nasıl önleyebileceğinizi.
Miras ortaklığı nasıl oluşur – ve neden tıkanma yaşanır
Vasiyet bırakan kişi birden fazla mirasçı bıraktığında, bunlar kanun gereği bir miras ortaklığıoluştururlar (§ 2032 BGB). Miras tüm mirasçılara müşterek olarak (elbirliğiyle)aittir: Hiçbir ortak mirasçının „evdeki üçte biri" yoktur, sadece tüm mirasın bir payına sahiptir. Bunun sonucu: Tek tek miras varlıkları – hesap, taşınmaz, menkul kıymet hesabı – üzerinde mirasçılar yalnızca birlikte tasarruf edebilir. Tek bir ortak mirasçı bile satışı engelleyebilir. Bu nedenle: Miras ortaklığı kalıcı bir çözüm değil, bir tasfiye ortaklığıdır – her ortak mirasçı her zaman tasfiyeyi talep edebilir(§ 2042 BGB).
Fesih gerçekleşene kadar kim karar verir?
Tasfiyeye kadar mirasçılar mirası birlikte yönetirler (§ 2038 BGB). usulüne uygun yönetimkapsamındaki tedbirler – örneğin bir kira sözleşmesinin sürdürülmesi, gerekli tamirler, sözleşmelerin feshi – miras payına göre çoğunluktarafından kararlaştırılır. Olağandışı tedbirler ve miras varlıkları üzerindeki tasarruflar oybirliğigerektirir. Sadece zorunlu koruma tedbirlerini(örn. bir boru patlaması) her ortak mirasçı tek başına başlatabilir. Emlak vergisi ve sigorta gibi devam eden giderleri ortaklık üstlenir; miras borçlarından ortak mirasçılar müteselsil borçluolarak sorumludur (§ 2058 BGB).
Miras ortaklığından böyle çıkabilirsiniz
- 1. Tasfiye anlaşması:En ideal yol. Mirasçılar kimin ne alacağı ve kimin kime ödeme yapacağı konusunda anlaşırlar. Mirasa bir taşınmaz dahilse, anlaşmanın noter tarafından onaylanması gerekir – noterlik ve uzman avukatlık bürosu olarak biz her iki adımı tek elden yürütüyoruz.noter tarafından tasdik edilmesi2. Miras payının satışı:
- Her ortak mirasçı payının tamamınıdiğerlerinin onayı olmadan satabilir – üçüncü kişilere de. Sözleşme noter tasdikine tabidir (§ 2371 BGB); diğer ortak mirasçılara iki aylık bir önalım hakkıtanınır (§ 2034 BGB).3. Ayrılma (Abschichtung):
- Bir ortak mirasçı tazminat karşılığında ortaklıktan çıkar; payı diğerlerine geçer. Şekil şartına bağlı değildir ve genellikle en hızlı çözümdür – yine de tazminatın yazılı ve ispat edilebilir şekilde düzenlenmesi gerekir.4. Paylaştırma icrası (Teilungsversteigerung):
- Taşınmazlar için son çare: Her ortak mirasçı bunu Sulh Hukuk Mahkemesi'nde (Amtsgericht) talep edebilir (§ 180 ZVG), diğerlerinin isteği dışında da. Ancak dikkat – elde edilen tutar genellikle piyasa değerinin altındakalır, süreç genellikle bir yıldan uzun sürer ve teklif verebilen herkes, anlaşmazlık içindeki bir ortak mirasçı da dahil, teklif verebilir. Ortak bir serbest satış ekonomik olarak neredeyse her zaman daha iyidir. Miras kalan bir taşınmazı doğru şekilde değerlendirmek için „Miras Kalan Taşınmaz" rehberimizegöz atın.
- 5. Miras tasfiyesi davası:Başka çare kalmadığında son çözüm: Bir paylaştırma planına onay verilmesi için dava açılması. Şart, tüm mirasın paylaştırmaya hazır olmasıdır– süreç buna bağlı olarak zahmetlidir ve iyi hazırlanmalıdır.
Ortak mirasçılar için pratik ipuçları
Çoğu miras ortaklığı hukuki nedenlerle değil, duygusallık ve şeffaflık eksikliğinedeniyle başarısız olur. Kanıtlanmış yöntemler: erken aşamada mirasın tam bir görünümünü oluşturmak (gerekirse bilgi talep hakkı ve miras envanteriaracılığıyla), taşınmazları tarafsız bir uzmana değerlendirtmek, süreleri ve ara hedefleri yazılı olarak belirlemek – ve gerginliğin arttığı durumlarda avukat aracılığıyla yürütülen bir uzlaşma paylaşım satışının değer kaybına yol açmasından önce denemek gerekir. Bir mirasçı ortağı aynı zamanda saklı paylı mirasçı olarak göz ardı edilmişse, Saklı Pay Rehberi yardımcı olur.
Miras Ortaklığını Baştan Önlemek
Vasiyetnamesini düzenleyen kişi, ileride ortaya çıkabilecek anlaşmazlığı önleyebilir: diğerleri lehine Vasiyetler (Vasiyetname) ile Tek Mirasçı tayin ederek, açık Paylaştırma Talimatları ile veya Vasiyetname İnfazı, nötr bir kişinin anlaşmazlığı çözümlediği bir yöntemle. Sağlam bir vasiyetnamenin nasıl oluşturulduğunu Vasiyetname Rehberi açıklamaktadır – noter olarak uygun çözümü resmi olarak tescil ederiz.
Kısaca Yanıtlanmış
Bir Mirasçı Ortağı Gayrimenkulü Tek Başına Satabilir mi?
Hayır. Tereke unsurları üzerinde ancak tüm mirasçı ortaklar birlikte tasarrufta bulunabilir. Ancak bir mirasçı ortak, kendi miras hissesinin tamamını satabilir – noter tasdikli olarak ve diğer mirasçı ortakların iki aylık ön alım hakkıyla (§§ 2371, 2034 BGB).
Paylaşım Satışı (Teilungsversteigerung) Nedir ve Anlamlı mıdır?
Paylaşım satışı (§ 180 ZVG), bir gayrimenkul üzerindeki müşterek mülkiyeti zorla sona erdirir; her mirasçı ortak bunu talep edebilir. Bu son çaredir: Satış geliri genellikle piyasa değerinin altında kalır, süreç uzun sürer. Anlaşmalı serbest satış neredeyse her zaman daha fazla gelir sağlar.
Miras Ortaklığından Nasıl Hızlıca Çıkabilirim?
En hızlı yol, tazminat karşılığında ayrılma (Abschichtung) yoluyladır – bir bedel karşılığında ayrılırsınız, payınız diğer mirasçı ortaklara geçer – veya miras hissenizin noter tasdikli satışı yoluyladır. Her ikisi de terekenin paylaşımı konusunda oybirliği gerektirmez.
Vasiyet Bırakanın Borçlarını Kim Öder?
Tereke borçlarından mirasçı ortaklar müteselsil borçlu olarak sorumludur (§ 2058 BGB) – alacaklılar her mirasçı ortaktan borcun tamamını talep edebilir; iç ilişkide miras payına göre denkleştirme yapılır. Borca batıklık durumunda tereke yönetimi veya tereke iflası gibi sorumluluk sınırlamaları değerlendirilmelidir.
Bir Miras Ortaklığı Ne Kadar Sürebilir?
Yasal bir süre yoktur – bazı ortaklıklar on yıllarca sürebilir. Ancak her mirasçı ortak esasen her zaman paylaşımı talep edebilir (§ 2042 BGB). Ne kadar erken düzenli bir şekilde paylaşım yapılırsa, değer kayıpları ve çatışmalar o kadar az olur.
Miras Ortaklığında Çıkmaza Girdiniz mi?
Size genel bir bakış sunar, konumunuzu sayısal olarak belirler ve paylaşımı yürütürüz – müzakere yoluyla, düzenleyerek veya mahkeme önünde.