Miras Ortaklığını Feshetmek:
Zorunlu ortaklıktan çıkış yolları.

Vasiyet bırakan kişi birden fazla mirasçı bıraktığında, bunlar kanun gereği bir miras ortaklığıoluştururlar (§ 2032 BGB). Miras tüm mirasçılara müşterek olarak (elbirliğiyle)aittir: Hiçbir ortak mirasçının „evdeki üçte biri" yoktur, sadece tüm mirasın bir payına sahiptir. Bunun sonucu: Tek tek miras varlıkları – hesap, taşınmaz, menkul kıymet hesabı – üzerinde mirasçılar yalnızca birlikte tasarruf edebilir. Tek bir ortak mirasçı bile satışı engelleyebilir. Bu nedenle: Miras ortaklığı kalıcı bir çözüm değil, bir tasfiye ortaklığıdır – her ortak mirasçı her zaman tasfiyeyi talep edebilir(§ 2042 BGB).

Tasfiyeye kadar mirasçılar mirası birlikte yönetirler (§ 2038 BGB). usulüne uygun yönetimkapsamındaki tedbirler – örneğin bir kira sözleşmesinin sürdürülmesi, gerekli tamirler, sözleşmelerin feshi – miras payına göre çoğunluktarafından kararlaştırılır. Olağandışı tedbirler ve miras varlıkları üzerindeki tasarruflar oybirliğigerektirir. Sadece zorunlu koruma tedbirlerini(örn. bir boru patlaması) her ortak mirasçı tek başına başlatabilir. Emlak vergisi ve sigorta gibi devam eden giderleri ortaklık üstlenir; miras borçlarından ortak mirasçılar müteselsil borçluolarak sorumludur (§ 2058 BGB).

• 1. Tasfiye anlaşması:En ideal yol. Mirasçılar kimin ne alacağı ve kimin kime ödeme yapacağı konusunda anlaşırlar. Mirasa bir taşınmaz dahilse, anlaşmanın noter tarafından onaylanması gerekir – noterlik ve uzman avukatlık bürosu olarak biz her iki adımı tek elden yürütüyoruz.noter tarafından tasdik edilmesi2. Miras payının satışı:
• Her ortak mirasçı payının tamamınıdiğerlerinin onayı olmadan satabilir – üçüncü kişilere de. Sözleşme noter tasdikine tabidir (§ 2371 BGB); diğer ortak mirasçılara iki aylık bir önalım hakkıtanınır (§ 2034 BGB).3. Ayrılma (Abschichtung):
• Bir ortak mirasçı tazminat karşılığında ortaklıktan çıkar; payı diğerlerine geçer. Şekil şartına bağlı değildir ve genellikle en hızlı çözümdür – yine de tazminatın yazılı ve ispat edilebilir şekilde düzenlenmesi gerekir.4. Paylaştırma icrası (Teilungsversteigerung):
• Taşınmazlar için son çare: Her ortak mirasçı bunu Sulh Hukuk Mahkemesi'nde (Amtsgericht) talep edebilir (§ 180 ZVG), diğerlerinin isteği dışında da. Ancak dikkat – elde edilen tutar genellikle piyasa değerinin altındakalır, süreç genellikle bir yıldan uzun sürer ve teklif verebilen herkes, anlaşmazlık içindeki bir ortak mirasçı da dahil, teklif verebilir. Ortak bir serbest satış ekonomik olarak neredeyse her zaman daha iyidir. Miras kalan bir taşınmazı doğru şekilde değerlendirmek için „Miras Kalan Taşınmaz" rehberimizegöz atın.
• 5. Miras tasfiyesi davası:Başka çare kalmadığında son çözüm: Bir paylaştırma planına onay verilmesi için dava açılması. Şart, tüm mirasın paylaştırmaya hazır olmasıdır– süreç buna bağlı olarak zahmetlidir ve iyi hazırlanmalıdır.

Uygulamada en sık karşılaşılan durum: Herkes paylaşım istiyor – biri hariç. Doğrudan kendi payının kendisine ödenmesini talep etme hakkı yoktur; hiç kimse belirli bir tutarı ödemeye zorlanamaz. Ancak durgunluğu ortadan kaldıracak üç yöntem vardır:

• Paylaşım amaçlı cebri satış talep etmek:Her mirasçı ortak bunu tek başına başlatabilir (§ 180 ZVG). Talebin kendisi bile müzakere konumunu belirgin şekilde değiştirir, çünkü işleri tıkayan mirasçı ortak da artık piyasa değerinin altında bir satış bedeliyle karşılaşabileceğini hesaba katmak zorundadır.
• Miras payını satmak:Mirastaki tümpayınız üzerinde tek başınıza tasarruf edebilirsiniz (§ 2033 Abs. 1 BGB) – noter onaylı olarak. Diğer mirasçı ortaklara iki ay boyunca önalım hakkı tanınır (§ 2034 BGB). Genellikle bu durumda payı kendileri satın alır.
• Onay için dava açmak:Miras paylaşımı davası, somut bir paylaşım planına onay verilmesini amaçlar. Bunun ön koşulu, mirasın paylaşıma hazır olmasıdır – yani tüm miras borçlarının açıklığa kavuşturulmuş olmasıdır.

Hangi yöntemin doğru olduğu, büyük ölçüde mirasın içeriğine ve zaman baskısının ne kadar yoğun olduğuna bağlıdır. Çoğu durumda, işleri tıkayan mirasçı ortağı bu olasılıklar hakkında yazılı olarak bilgilendirmek yeterlidir – anlaşma o zaman herhangi bir işlem gerekmeden sağlanır.

Mirasın içinde bir gayrimenkul varsa, işler daha resmi bir hal alır. Bir mirasçı ortağı bir arsayı devretmekle yükümlü kılan paylaşım sözleşmesi noter tarafından onaylanmalıdır (§ 311b Abs. 1 BGB); tapu devri işlemi zaten noter huzurunda beyan edilmelidir. Bu pratikte şu anlama gelir: Kardeşlerden birinin devraldığı daire ile diğerlerine yapılacak dengeleme ödemesi tek birbelgede yer almalıdır – ipotekleri, borçları ve cari giderleri kimin üstleneceğine ilişkin düzenlemeyle birlikte.

Vergisel açıdan bu, çoğu kişinin sandığından daha avantajlıdır: Bir mirasçı ortak, miras paylaşımı kapsamında miras malından bir arsa edinirse, bunun için emlak alım vergisi (Grunderwerbsteuer) doğmaz (§ 3 Nr. 3 GrEStG). Ancak gayrimenkulü paylaşım tamamlandıktan sonra kendi aralarında devreden kişi bu avantajı kaybeder – uygulamada en sık görülen ve en pahalıya mal olan ihmallerden biridir.

Noter ücretleri, Almanya genelinde Mahkeme ve Noter Ücretleri Kanunu (Gerichts- und Notarkostengesetz) ile düzenlenmiştir ve harcanan emeğe veya pazarlık becerisine değil, işlem değerine göre belirlenir – bu ücretler Almanya'daki her noterde aynıdır. Değer, paylaşım sözleşmesinde dağıtılan mirasın değerine, miras payının satışında ise satış fiyatına göre hesaplanır.

Bunun yanında, paylaştırma amaçlı cebri satış, mahkeme masrafları ve rayiç değer tespiti için bilirkişi ücretlerine yol açar; ihalenin piyasa değerinin altında kalması durumunda ekonomik kayıp da eklenir. Bu nedenle genel kural şudur: Uzlaşmaya dayalı çözüm neredeyse her zaman daha avantajlıdır, bu çözüm bir denkleştirme ödemesinden vazgeçmeyi gerektirse bile.

Kısmen evet. Miras yalnızca para, hesaplar ve taşınır eşyalardan oluşuyorsa, mirasçılar herhangi bir şekil şartı olmaksızın anlaşabilirler – yine de, bankalar açısından da olsa, bunu yazılı olarak belgelemek yerinde olur. İki durumda kesinlikle notere başvurmanız gerekir: bir Taşınmaz devredildiğinde ve bir Erbteil devredilir veya elden çıkarılır. Federal Mahkeme (Bundesgerichtshof) içtihadına göre, bir mirasçının tazminat karşılığında ortaklıktan çıkması, yani sözde "Abschichtung", esasen şekil şartına bağlı olmadan da mümkündür – ancak bunun somut olayda doğru yol olup olmadığı incelenmelidir, zira bu durum kalan mirasçılar nezdinde payların artmasına (Anwachsung) yol açar.

Çoğu miras ortaklığı hukuki nedenlerle değil, duygusallık ve şeffaflık eksikliğinedeniyle başarısız olur. Kanıtlanmış yöntemler: erken aşamada mirasın tam bir görünümünü oluşturmak (gerekirse bilgi talep hakkı ve miras envanteriaracılığıyla), taşınmazları tarafsız bir uzmana değerlendirtmek, süreleri ve ara hedefleri yazılı olarak belirlemek – ve gerginliğin arttığı durumlarda avukat aracılığıyla yürütülen bir uzlaşma paylaşım satışının değer kaybına yol açmasından önce denemek gerekir. Bir mirasçı ortağı aynı zamanda saklı paylı mirasçı olarak göz ardı edilmişse, Saklı Pay Rehberi yardımcı olur.

Vasiyetnamesini düzenleyen kişi, ileride ortaya çıkabilecek anlaşmazlığı önleyebilir: diğerleri lehine Vasiyetler (Vasiyetname) ile Tek Mirasçı tayin ederek, açık Paylaştırma Talimatları ile veya Vasiyetname İnfazı, nötr bir kişinin anlaşmazlığı çözümlediği bir yöntemle. Sağlam bir vasiyetnamenin nasıl oluşturulduğunu Vasiyetname Rehberi açıklamaktadır – noter olarak uygun çözümü resmi olarak tescil ederiz.