Disolver la comunidad hereditaria:
Vías para salir de la comunidad forzosa.

Si el causante deja varios herederos, estos forman por ministerio de la ley una comunidad hereditaria (§ 2032 BGB). La herencia pertenece a todos de forma conjunta en mano común: ningún coheredero tiene «su tercio de la casa», sino solo una cuota sobre el conjunto de la herencia. La consecuencia es que sobre los bienes concretos de la herencia —la cuenta, el inmueble, la cartera de valores— los herederos solo pueden disponer conjuntamente. Basta con que un solo coheredero se oponga para bloquear la venta. Por ello: la comunidad hereditaria no es una solución permanente, sino una comunidad de liquidación; cada coheredero puede exigir en cualquier momento la partición (§ 2042 BGB).

Hasta la partición, los herederos administran la herencia de forma conjunta (§ 2038 BGB). Las medidas de administración ordinaria —por ejemplo, la continuación de un contrato de alquiler, reparaciones necesarias, la resolución de contratos— se decide por mayoría según las cuotas hereditarias. Las medidas extraordinarias y los actos de disposición sobre bienes de la herencia requieren unanimidad. Solo las medidas de conservación necesarias (por ejemplo, una rotura de tuberías) puede ordenarlas cada coheredero por sí solo. Los gastos corrientes, como el impuesto sobre bienes inmuebles y los seguros, corren a cargo de la comunidad; por las deudas de la herencia los coherederos responden como deudores solidarios (§ 2058 BGB).

• 1. Acuerdo de partición: La vía ideal. Los herederos acuerdan quién recibe qué y quién compensa a quién. Si la herencia incluye un inmueble, el acuerdo debe protocoliza notarialmente — como notaría y bufete de abogados especializados, acompañamos ambos pasos desde un solo lugar.
• 2. Venta de la cuota hereditaria: Cada coheredero puede vender su cuota completa sin el consentimiento de los demás, incluso a terceros. El contrato requiere escritura notarial (§ 2371 BGB); a los demás coherederos les corresponde un derecho de tanteo de dos meses (§ 2034 BGB).
• 3. Separación con compensación (Abschichtung): Un coheredero se retira de la comunidad a cambio de una compensación; su cuota acrece a los demás. Es posible sin forma especial y suele ser la solución más rápida; no obstante, la compensación debería quedar regulada por escrito y de forma verificable.
• 4. Subasta para la división (Teilungsversteigerung): Para inmuebles, el último recurso: cualquier coheredero puede solicitarla ante el Juzgado (§ 180 ZVG), incluso en contra de la voluntad de los demás. Pero atención: el importe obtenido suele quedar por debajo del valor de mercado, el procedimiento a menudo dura más de un año, y puede pujar cualquiera, incluso un coheredero enfrentado. Una venta conjunta en el mercado libre es casi siempre más ventajosa económicamente. Cómo valorar correctamente un inmueble heredado lo explica nuestra guía «Inmueble heredado».
• 5. Demanda de partición de la herencia: Solución de último recurso cuando nada más funciona: demanda para obtener la conformidad con un plan de partición. Se requiere que toda la herencia esté lista para la partición; el procedimiento es, en consecuencia, muy laborioso y debe prepararse bien.

El caso más frecuente en la práctica: todos quieren la partición, uno no. No existe un derecho inmediato a simplemente ser pagado; nadie puede ser obligado a transferir una cantidad determinada. Sin embargo, existen tres palancas que permiten superar el estancamiento:

• Solicitar la subasta de partición:Cualquier coheredero puede iniciarla por sí solo (§ 180 ZVG). La sola presentación de la solicitud cambia notablemente la situación de negociación, porque el coheredero que bloquea también debe contar entonces con un producto de la subasta por debajo del valor de mercado.
• Vender la cuota hereditaria:Sobre su cuota completa de la herencia puede disponer usted solo (§ 2033 apartado 1 BGB), mediante escritura notarial. Los demás coherederos tienen durante dos meses un derecho de tanteo (§ 2034 BGB). A menudo terminan comprando ellos mismos.
• Demandar el consentimiento:La demanda de partición hereditaria busca obtener el consentimiento a un plan de partición concreto. Presupone que la herencia está lista para ser dividida, es decir, que todas las deudas de la herencia han sido aclaradas.

Cuál es la palanca adecuada depende en gran medida de qué contiene la herencia y de la urgencia de tiempo que exista. En muchos casos basta con informar por escrito al coheredero que bloquea sobre estas posibilidades; el acuerdo se produce entonces sin necesidad de procedimiento.

Si en la herencia hay un inmueble, el proceso se vuelve más formal. Un contrato de partición que obligue a un coheredero a transmitir un terreno debe ser autorizado notarialmente (§ 311b apartado 1 BGB); la propia transmisión (Auflassung) debe declararse igualmente ante notario. En la práctica esto significa que la vivienda que uno de los hermanos asume y el pago compensatorio a los demás deben figurar en un solo documento, junto con la regulación de quién asume las hipotecas, atrasos y gastos corrientes.

Desde el punto de vista fiscal es más favorable de lo que muchos suponen: si un coheredero adquiere un terreno de la herencia en el marco de la partición, no se genera el impuesto de transmisiones patrimoniales (§ 3 núm. 3 GrEStG). Quien, en cambio, transmite el inmueble a otro coheredero después de haberse completado la partición, pierde esta ventaja fiscal, uno de los descuidos más frecuentes y costosos en la práctica.

Los honorarios notariales están regulados de manera uniforme en toda Alemania por la Ley de Costas Judiciales y Notariales, y se calculan según el valor del asunto, no según el esfuerzo o la habilidad de negociación; son idénticos en cualquier notario de Alemania. En el contrato de partición, el valor se calcula según el valor de la herencia repartida; en la venta de la cuota hereditaria, según el precio de compra.

La subasta de partición genera además costas judiciales y honorarios de peritos para el informe de valor de mercado; a ello se añade la pérdida económica si el remate queda por debajo del valor de mercado. Por eso, como regla general se puede decir: La solución amistosa es casi siempre la más económica, incluso si cuesta una parte del pago compensatorio.

En parte, sí. Si la herencia consiste solo en dinero, cuentas y bienes muebles, los coherederos pueden llegar a un acuerdo sin formalidades; conviene, no obstante, dejarlo por escrito, aunque solo sea por los bancos. Es obligatorio acudir al notario en dos casos: cuando se transmite un terreno y cuando se enajena o transmite una cuota hereditaria. La salida de un coheredero a cambio de una compensación, la llamada 'Abschichtung', es también, según la jurisprudencia del Tribunal Federal de Justicia (Bundesgerichtshof), en principio posible sin formalidades; sin embargo, si en el caso concreto es el camino adecuado debe examinarse, ya que conduce al acrecimiento de las cuotas de los coherederos restantes.

La mayoría de las comunidades hereditarias no fracasan por cuestiones jurídicas, sino por emociones y falta de transparencia. Ha demostrado su eficacia: obtener desde el principio una visión completa de la herencia (si es necesario, mediante el derecho de información y el inventario de la herencia), hacer que un perito neutral valore los inmuebles, acordar por escrito plazos y objetivos intermedios, y, en caso de posiciones enfrentadas, buscar un acuerdo mediado por abogados intentan evitarlo, antes de que la subasta de división destruya valor. Si un coheredero con derecho a la legítima ha sido a la vez omitido, la Guía de la Legítima le ayudará.

Quien redacta su testamento puede evitar disputas posteriores: mediante un heredero único con legados a favor de los demás, mediante disposiciones claras de asignación de partición, o mediante Ejecución testamentaria, en la que un tercero neutral lleva a cabo la partición. Cómo se elabora un testamento sólido lo explica nuestra Guía del Testamento – como notarios formalizamos la solución adecuada.